吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目 評估報告 華信眾合評報字【2016】第1146號 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 二〇一六年十二月十三日 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告目錄 第1頁 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目 評估報告 華信眾合評報字【2016】第1146號 目錄 資產(chǎn)評估師聲明 .............................................................................................................. 2 評估報告摘要 .................................................................................................................. 3 評估報告正文 .................................................................................................................. 6 一、委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其深圳舊電腦回收哪家強(qiáng)？一小時快速上門服務(wù)！他評估報告使用者 ................... 6 二、評估目的 ............................................................................................................. 46 三、評估對象和評估范圍 ......................................................................................... 46 四、價值類型及其定義 ............................................................................................. 52 五、評估基準(zhǔn)日 ......................................................................................................... 52 六、評估依據(jù) ............................................................................................................. 53 七、評估方法 ............................................................................................................. 55 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 ................................................................................. 70 九、評估假設(shè) ............................................................................................................. 72 十、評估結(jié)論 ............................................................................................................. 72 十一、特別事項說明 ................................................................................................. 74 十二、評估報告使用限制說明 ................................................................................. 79 十三、評估報告日 ..................................................................................................... 79 評估報告附件 ............................................................................................................ 82 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第2頁 資產(chǎn)評估師聲明 一、深圳舊電腦回收哪家強(qiáng)？一小時快速上門服務(wù)！我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則， 恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告 陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估報告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、評估對象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽 章確認(rèn)；提供必要資料保證所提供資料的真實性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用 評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān) 當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。評估人員在 評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。 四、我們已對評估報告中的評估對象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已 對評估對象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其涉 及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提 請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定 條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、 特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 六、資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān) 專業(yè)經(jīng)驗，本次評估過程中沒有利用其深圳舊電腦回收哪家強(qiáng)？一小時快速上門服務(wù)！他評估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?七、資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā) 表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事方?jīng)Q策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評 估對象可實現(xiàn)價格的保證。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第3頁 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目 評估報告摘要 華信眾合評報字【2016】第1146號 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司接受吉林森林工業(yè)股份有限公司的委托， 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用公 認(rèn)的評估方法，按照必要的評估程序，對吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東 全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下： 一、評估目的：吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為此，吉林森林 工業(yè)股份有限公司委托北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評 估，為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。 二、評估對象：吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司于評估基準(zhǔn)日股東全部權(quán) 益價值。 三、評估范圍：吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債， 包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債。 四、評估基準(zhǔn)日：2016 年 6 月 30 日。 五、價值類型：市場價值 六、評估方法：本次評估以持續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提，結(jié)合委估對象的 實際情況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對吉林森工金橋地板集團(tuán) 有限公司股東全部權(quán)益進(jìn)行評估。 七、評估結(jié)論： 在持續(xù)經(jīng)營前提下，至評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日吉林森工金橋地板集 團(tuán)有限公司總資產(chǎn)賬面價值為 205,826.25 萬元，評估價值 205,155.00 萬元， 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第4頁 減值額為 671.24 萬元，減值率為 0.33 %；總負(fù)債賬面價值為 124,377.21 萬元， 評估價值為 123,097.91 萬元；減值額為 1,279.30 萬元，減值率為 1.03 %凈資 產(chǎn)賬面價值為 81,449.04 萬元，凈資產(chǎn)評估價值為 82,055.84 萬元，增值額為 608.06 萬元，增值率為 0.75 %。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估結(jié)果見下表： 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣（萬元） 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項目 E=D/B 人民幣 A C D=C-B 表的 1 流動資產(chǎn) 76,026.45 76,116.38 89.94 0.12 2 非流動資產(chǎn) 129,799.80 129,037.37 -762.43 -0.59 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) 1,164.51 1,413.44 248.92 21.38 4 長期應(yīng)收款 1,521.00 1,521.00 - - 5 長期股權(quán)投資 47,768.29 48,087.26 318.97 0.67 6 固定資產(chǎn) 42,295.36 43,085.11 789.75 1.87 7 在建工程 6,909.93 6,562.69 -347.23 -5.03 8 無形資產(chǎn) 27,961.86 26,591.68 -1,370.18 -4.90 9 長期待攤費(fèi)用 1,057.43 971.22 -86.22 -8.15 10 遞延所得稅資產(chǎn) 434.60 119.40 -315.20 -72.53 11 其他非流動資產(chǎn) 686.83 686.83 - - 12 資產(chǎn)總計 205,826.25 205,155.00 -671.24 -0.33 13 流動負(fù)債 114,173.89 114,173.89 - - 14 非流動負(fù)債 10,203.32 8,924.02 -1,279.30 -12.54 15 負(fù)債合計 124,377.21 123,097.91 -1,279.30 -1.03 16 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 81,449.04 82,057.09 608.06 0.75 以上評估結(jié)果未考慮具有控制權(quán)形成的溢價和缺乏控制權(quán)造成的折價，也 未考慮股權(quán)流動性等特殊交易對股權(quán)價值的影響。 八、有關(guān)說明： （一）我們特別強(qiáng)調(diào)，本評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價 值參考依據(jù)，根據(jù)委托協(xié)議的約定，本報告及其結(jié)論僅用于本報告所設(shè)定的目 的而不能用于其他目的。 （二）根據(jù)國家目前有關(guān)規(guī)定，本評估報告使用的有效期限為 1 年，即自 評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日起，至 2017 年 6 月 29 日止。 （三）評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、 并關(guān)注評估報告中特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第5頁 （四）本報告評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用，評估師的責(zé)任是 就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評 估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。 （五）本次評估的評估對象為股東全部權(quán)益價值，未考慮股權(quán)不可流動性 及控股股權(quán)等因素對股權(quán)價值的影響。 以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評 估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第6頁 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目 評估報告正文 華信眾合評報字【2016】第 1146 號 吉林森林工業(yè)股份有限公司： 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) 和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項，為此，對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的吉 林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益在 2016 年 6 月 30 日的市場價值進(jìn) 行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下： 一、委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估 報告使用者 （一）委托方概況 1、企業(yè)名稱：吉林森林工業(yè)股份有限公司（以下簡稱：“森工股份”） 住所：長春市硅谷大街 4000 號 法定代表人：姜長龍 注冊資金：人民幣叁億壹仟零伍拾萬元 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：其他股份有限公司（上市） 2、經(jīng)營范圍：自營和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口；但國家限定公司經(jīng) 營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外；林化產(chǎn)品加工和銷售；食用菌、動植物、 林副土特產(chǎn)品、機(jī)械、建材、房屋維修；信息技術(shù)；森林采伐、木材、木制品、 人造板、保健食品加工和銷售（以上各項由分支機(jī)構(gòu)憑許可證經(jīng)營）；建筑工程 專業(yè)承包（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）；商務(wù)信息咨詢；普通貨運(yùn)（道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證 有效期限至 2016 年 12 月 7 日）；危險化學(xué)品有機(jī)類（由分支機(jī)構(gòu)憑許可證經(jīng)營） 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第7頁 ***＝ （二）被評估單位概況 1、企業(yè)名稱：吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司（以下簡稱“金橋地板公 司”） 法定住所：長春市寬城區(qū)凱旋北路 9788 號 法定代表人：朱華功 注冊資本：陸億柒仟捌佰萬元整 統(tǒng)一社會信用代碼：91220103732586633G 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（臺港澳與境內(nèi)合資） 成立日期：2012 年 2 月 17 日 2、主要經(jīng)營范圍：實木復(fù)合地板、實木地板、強(qiáng)化地板、膠合板、鋸材、 木制裝飾材料、家俱、各類木制品、地板鋪裝輔助材料生產(chǎn)（僅限子分公司持 證經(jīng)營）；機(jī)械修理、設(shè)備安裝（特種設(shè)備除外）、地板鋪鑲裝；原木加工（僅 限子分公司持證經(jīng)營）、銷售；木材加工剩余物、木截頭銷售；經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)、 科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)、 代理各類商品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國家限定經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品除外）、國內(nèi)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)合作、經(jīng)營本企業(yè)的進(jìn)料加工業(yè)務(wù)；貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)、旅館業(yè)、餐飲業(yè)、 食品、飲料和煙草零售業(yè)、百貨、文化體育用品零售業(yè)（僅限分公司持證經(jīng)營）； 五金交電、包裝材料、電子產(chǎn)品、建筑材料、文化辦公用品經(jīng)銷；木制品銷售 及售后服務(wù)；財務(wù)信息咨詢、礦產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、櫥柜、預(yù)包裝食品的經(jīng)銷； 廣告代理；代理委托加工業(yè)務(wù)、木材；衛(wèi)浴類、家居產(chǎn)品類銷售（以上各項國 家法律法規(guī)禁止的不得經(jīng)營；應(yīng)經(jīng)專項審批的項目未獲批準(zhǔn)之前不得經(jīng)營）。 3、企業(yè)簡介、企業(yè)歷史沿革 （1）企業(yè)簡介 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司是中國吉林森工集團(tuán)控股的以實木復(fù)合 地板為主導(dǎo)產(chǎn)品的地板生產(chǎn)企業(yè)，是國有大型企業(yè)，吉林省林業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè) （林業(yè)廳命名），吉林省出口加工基地（商務(wù)廳命名），吉林省特色資源示范基 地（發(fā)改委命名）。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第8頁 中國第一塊三層實木復(fù)合地板產(chǎn)自金橋集團(tuán)，因此也是國家實木復(fù)合地板 標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，并先后起草了《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)—實木復(fù)合地板》 （GB/T18103-2000）和《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)—木質(zhì)地板鋪裝、驗收和使 用規(guī)范》（GB/T20238-2006）。 經(jīng)過多年的探索和持續(xù)不斷的創(chuàng)新，現(xiàn)已多拼、豎拼、獨(dú)面、仿古仿舊、 著色、運(yùn)動、地?zé)?、免襯和拼花等十幾個系列 400 多個品種。國內(nèi)專賣店經(jīng)過 多年的鋪設(shè)，也已發(fā)展到 200 余家，覆蓋全國 28 個省、市的主要大中城市。產(chǎn) 品遠(yuǎn)銷歐洲、北美、南美、東南亞等三十五個國家和地區(qū)。 由于產(chǎn)品環(huán)保、質(zhì)量優(yōu)異，金橋集團(tuán) 2002 年被中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會評為中 國地板行業(yè)信譽(yù)品牌；2003 年被國家質(zhì)檢總局授予“國家質(zhì)量免檢產(chǎn)品”；2004 年 3 月，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會地板專業(yè)委員會授予公司“售后服務(wù)優(yōu)秀會員企業(yè)”、 “中國地板行業(yè)強(qiáng)勢企業(yè)”、“中國地板行業(yè)出口創(chuàng)匯領(lǐng)先企業(yè)”、“中國林產(chǎn)工 業(yè)協(xié)會地板專業(yè)委員會優(yōu)秀會員企業(yè)”四項榮譽(yù)；2004 年 9 月，“金橋”牌地 板又被國家質(zhì)檢總局評為“中國名牌”產(chǎn)品；2009 年被中國產(chǎn)品質(zhì)量協(xié)會評為 全國第一批國家級征信企業(yè)。金橋集團(tuán)是國內(nèi)首家通過歐盟 CE 認(rèn)證的企業(yè)，并 先后通過了國家環(huán)?？偩帧碍h(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證”、ISO9000 和 ISO14000 體系認(rèn) 證；2010 年 5 月通過了國際森林 FSC 認(rèn)證，是國內(nèi)首家完整產(chǎn)業(yè)鏈通過 FSC/COC 認(rèn)證企業(yè)。2011 年“金橋地板”被國家工商總局評為“馳名商標(biāo)”；金橋集團(tuán) 被中國出入境檢驗檢疫協(xié)會授予“中國質(zhì)量誠信企業(yè)”稱號；金橋產(chǎn)品獲得國 家質(zhì)檢總局出口商品免驗資格。 2010 年，金橋地板成為人民大會堂宴會廳木地板改造中標(biāo)品牌，鋪裝面積 達(dá) 7231 平方米，鋪設(shè)地板 73 萬塊，用了 146 萬顆固定鋼釘。人民大會堂管理 局和專家給與了“中國最好，世界一流”的高度評價；人民大會堂管理局還分 別給吉林省委省政府、吉林森工集團(tuán)、金橋地板集團(tuán)發(fā)了三封感謝信，感謝金 橋地板集團(tuán)對人民大會堂做出的卓越貢獻(xiàn)。該項目還獲得“大世界基尼斯之最 ——單間室內(nèi)鋪裝木地板面積之最?！?（2）金橋地板公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 2002 年，成立吉林森林工業(yè)集團(tuán)金橋木業(yè)有限公司，注冊資本 18,542.1 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第9頁 萬元（吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司出資 9,456.1 萬元，占 51%，三岔子林 業(yè)局出資 6,565 萬元，占 35.4%，松江河林業(yè)有限公司出資 2,521 萬元，占 13.6%。 2003 年吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限公司增資 1929.1 萬元，增資后實收資本為 20,471.5 萬元，其中吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限公司出資 11,385.5 萬元，占注冊 資本的 55.6%，三岔子出資 6,565 萬元占 32.1%，松江河林業(yè)有限公司出資 2,521 萬元，占注冊資本 12.3%。 2004 年由吉林森林工業(yè)股份有限公司收購原股東吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限 責(zé)任公司全部股份，收購三岔子林業(yè)局 27.1%的股份，收購松江河林業(yè)有限公 司 7.3%的股份，變更后注冊資本 20,471.5 萬元，變更后各股東占注冊資本的 比例為吉林森林工業(yè)股份有限公司占注冊資本的 90%，三岔子林業(yè)局及松江河 林業(yè)有限公司各占注冊資本的 5%。 2007 年松江河林業(yè)有限公司及三岔子林業(yè)局將各自持有的 5%的股份轉(zhuǎn)讓 給吉林森林工業(yè)集團(tuán)股份有限公司，注冊資本不便，變更后各股東占注冊資本 的比例為吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司占 10%，吉林森林工業(yè)股份有限公司 占 90%?？傋再Y本 20,471.5 萬元。同時公司變更名稱為吉林森工金橋地板集 團(tuán)有限公司。 2008 年吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任有限公司以現(xiàn)金收購吉林新合 96%的股 權(quán)，注資后金橋地板集團(tuán)注冊資本 37,409.8 萬元，吉林森林工業(yè)集團(tuán)股份有限 公司占 50.75%，吉林森林工業(yè)股份有限公司占 49.25%。 2012 年中國吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司第二屆董事會第七次會議，決 定將其持有的金橋地板公司 50.75%的股份轉(zhuǎn)讓給吉林省三岔子林業(yè)局. 截止本次評估基準(zhǔn)日其股權(quán)結(jié)構(gòu)如下： 序號 股東名稱 出資額（元） 出資比例 1 吉林森林工業(yè)股份有限公司 190,000,000.00 28.02% 2 吉林省三岔子林業(yè)局 468,000,000.00 69.03% 3 職工股 20,000,000.00 2.95 合計 678,000,000.00 100% 4.企業(yè)經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)（附企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖） 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 10 頁 總經(jīng)理 黨支部 顧問 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 黨委副書記 工會 財 綜 采 設(shè) 生 工 質(zhì) 市 客 合 計 產(chǎn) 檢 場 戶 務(wù) 辦 購 研 技 程 倉 開 服 公 發(fā) 術(shù) 儲 發(fā) 務(wù) 部 室 部 部 部 部 部 部 部 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 11 頁 5、吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司下屬子公司概況 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司長期股權(quán)投資的賬面價值 477,682,896.63 元；為吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司對其子公司共計 9 戶進(jìn) 行的長期股權(quán)投資，長期投資項目的有關(guān)情況如下表。 對外長期股權(quán)投資情況 金額單位：人民幣元 序 投資比 被投資單位名稱 投資金額 投資日期 備注 號 例% 1 吉林金林木業(yè)公司 39,019,876.68 2002 年 100 正常經(jīng)營 2 大連三林木業(yè)公司 28,500,000.00 2002 年 75 正常經(jīng)營 3 吉林新合木業(yè)公司 161,320,916.63 2009 年 100 正常經(jīng)營 4 裝飾公司 1,500,000.00 2008 年 100 正常經(jīng)營 5 莫斯科銷售中心 1,492,103.32 2010/8/1 100 正常經(jīng)營 6 金峽公司 5,100,000.00 2011/3/1 51 終止清算 7 木結(jié)構(gòu)房屋公司 40,250,000.00 2012/4/1 70 正常經(jīng)營 8 小額貸款公司 200,000,000.00 2013/5/13 100 正常經(jīng)營 9 金橋經(jīng)貿(mào)有限公司 500,000.00 2013/5/16 100 正常經(jīng)營 減：長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 合 計 477,682,896.63 其中：莫斯科銷售中心因受地域原因限制，金峽公司因正在進(jìn)行破產(chǎn)清算 中，對上述企業(yè)被評估單位未能提供進(jìn)行履行評估程序的必要條件，本次未能 對其進(jìn)行整體評估。 6、金橋地板公司 2013 年、2014 年、2015 年及評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日的財務(wù)狀況及經(jīng)營狀況如下： 資產(chǎn)負(fù)債狀況 金額單位：人民幣（元） 序 項目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 6 月 30 日 號 1 流動資產(chǎn)合計 514,770,252.20 537,613,495.43 719,825,155.08 760,264,456.27 2 非流動資產(chǎn)合計 1,313,410,535.10 1,306,152,826.48 1,309,576,749.64 1,297,998,027.53 3 可供出售金融資產(chǎn) 11,645,138.00 11,645,138.00 11,645,138.00 11,645,138.00 4 長期應(yīng)收款 7,710,000.00 7,710,000.00 15,210,000.00 15,210,000.00 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 12 頁 5 長期股權(quán)投資 477,457,896.63 477,682,896.63 477,682,896.63 477,682,896.63 6 固定資產(chǎn) 463,454,328.44 449,797,749.45 434,382,102.44 422,953,572.55 7 在建工程 62,444,894.28 68,183,266.07 68,857,548.18 69,099,257.59 8 無形資產(chǎn) 280,233,702.50 280,811,167.61 280,247,048.09 279,618,561.19 9 長期待攤費(fèi)用 6,118,624.73 5,976,658.20 10,337,759.93 10,574,345.20 10 遞延所得稅資產(chǎn) 4,345,950.52 4,345,950.52 4,345,950.52 4,345,950.52 11 其他非流動資產(chǎn) 6,868,305.85 6,868,305.85 12 資產(chǎn)總計 1,828,180,787.30 1,843,766,321.91 2,029,401,904.72 2,058,262,483.80 13 流動負(fù)債合計 916,541,069.35 974,506,546.60 1,071,223,176.72 1,141,738,882.21 14 非流動負(fù)債合計 137,168,000.00 86,242,010.00 138,911,800.00 102,033,204.29 15 負(fù)債合計 1,053,709,069.35 1,060,748,556.60 1,210,134,976.72 1,243,772,086.50 16 凈資產(chǎn) 774,471,717.95 783,017,765.31 819,266,928.00 814,490,397.30 經(jīng)營成果表 金額單位：人民幣（元） 序號 項目 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-6 月 1 營業(yè)收入 381,500,529.36 485,671,861.05 493,585,485.85 215,198,665.61 2 營業(yè)總成本 423,676,394.44 504,374,539.26 491,612,216.40 223,809,950.59 3 營業(yè)成本 327,590,642.53 359,078,857.60 340,876,936.11 146,981,567.40 4 營業(yè)稅金及附加 2,207,455.00 2,741,820.34 2,424,688.54 859,518.35 5 銷售費(fèi)用 23,608,073.95 25,739,300.37 26,896,003.01 13,964,271.53 6 管理費(fèi)用 60,339,957.11 57,719,199.15 67,923,910.07 31,746,525.77 7 財務(wù)費(fèi)用 7,566,569.30 59,073,325.17 53,490,678.67 30,258,067.54 8 資產(chǎn)減值損失 2,363,696.55 22,036.63 9 公允價值變動收益 -14,440.00 57,283.00 172,740.00 54,241.00 10 投資收益 23,763,135.83 22,161,572.27 28,351,775.27 11 營業(yè)利潤 -18,427,169.25 3,516,177.06 30,497,784.72 -8,557,043.98 12 營業(yè)外收入 21,122,654.15 8,669,430.95 6,024,675.45 5,032,696.29 13 營業(yè)外支出 726,188.08 3,584,083.60 2,273,297.48 689,190.59 14 利潤總額 1,969,296.82 8,601,524.41 34,249,162.69 -4,213,538.28 15 所得稅 16 凈利潤 1,969,296.82 8,601,524.41 34,249,162.69 -4,213,538.28 以上 2013 年 12 月 31 日的數(shù)據(jù)系經(jīng)中鵬會計師事務(wù)所有限公司吉林分所 審計，并出具了中鵬吉分所審字[2014]第 A-54 號標(biāo)準(zhǔn)意見的審計報告。 以上 2014 年 12 月 31 日的數(shù)據(jù)系經(jīng)瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙） 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 13 頁 吉林分所審計，并出具了瑞華吉審字[2015]22020087 號標(biāo)準(zhǔn)意見的審計報告。 以上 2015 年 12 月 31 日的數(shù)據(jù)系經(jīng)瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙） 吉林分所審計，并出具了瑞華吉審字[2016]22020026 號標(biāo)準(zhǔn)意見的審計報告。 以上 2016 年 6 月 30 日的數(shù)據(jù)已經(jīng)審計。 7、執(zhí)行的主要會計政策 （1）會計期間 金橋地板公司的會計期間分為年度和中期，會計中期指短于一個完整的會 計年度的報告期間。金橋地板公司會計年度采用公歷年度，即每年自 1 月 1 日 起至 12 月 31 日止。 （2）記賬本位幣 人民幣為金橋地板公司及境內(nèi)子公司經(jīng)營所處的主要經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的貨幣， 金橋地板公司及境內(nèi)子公司以人民幣為記賬本位幣。 （3）記賬基礎(chǔ)和計價原則 根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，金橋地板公司會計核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基 礎(chǔ)。除某些金融工具外，本財務(wù)報表均以歷史成本為計量基礎(chǔ)。資產(chǎn)如果發(fā)生 減值，則按照相關(guān)規(guī)定計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。 （4）企業(yè)合并 企業(yè)合并，是指將兩個或兩個以上單獨(dú)的企業(yè)合并形成一個報告主體的交 易或事項。企業(yè)合并分為同一控制下企業(yè)合并和非同一控制下企業(yè)合并。 1）同一控制下企業(yè)合并 參與合并的企業(yè)在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制，且該控制 并非暫時性的，為同一控制下的企業(yè)合并。同一控制下的企業(yè)合并，在合并日 取得對其他參與合并企業(yè)控制權(quán)的一方為合并方，參與合并的其他企業(yè)為被合 并方。合并日，是指合并方實際取得對被合并方控制權(quán)的日期。 合并方取得的資產(chǎn)和負(fù)債均按合并日在被合并方的賬面價值計量。合并方 取得的凈資產(chǎn)賬面價值與支付的合并對價賬面價值（或發(fā)行股份面值總額）的 差額，調(diào)整資本公積（股本溢價）；資本公積（股本溢價）不足以沖減的，調(diào)整 留存收益。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 14 頁 合并方為進(jìn)行企業(yè)合并發(fā)生的各項直接費(fèi)用，于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 2）非同一控制下企業(yè)合并 參與合并的企業(yè)在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制的，為非同 一控制下的企業(yè)合并。非同一控制下的企業(yè)合并，在購買日取得對其他參與合 并企業(yè)控制權(quán)的一方為購買方，參與合并的其他企業(yè)為被購買方。購買日，是 指為購買方實際取得對被購買方控制權(quán)的日期。 對于非同一控制下的企業(yè)合并，合并成本包含購買日購買方為取得對被購 買方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允 價值，為企業(yè)合并發(fā)生的審計、法律服務(wù)、評估咨詢等中介費(fèi)用以及其他管理 費(fèi)用于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。購買方作為合并對價發(fā)行的權(quán)益性證券或債務(wù)性 證券的交易費(fèi)用，計入權(quán)益性證券或債務(wù)性證券的初始確認(rèn)金額。所涉及的或 有對價按其在購買日的公允價值計入合并成本，購買日后 12 個月內(nèi)出現(xiàn)對購買 日已存在情況的新的或進(jìn)一步證據(jù)而需要調(diào)整或有對價的，相應(yīng)調(diào)整合并商譽(yù)。 購買方發(fā)生的合并成本及在合并中取得的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)按購買日的公允價值計 量。合并成本大于合并中取得的被購買方于購買日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額 的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允 價值份額的，首先對取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債的公允 價值以及合并成本的計量進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后合并成本仍小于合并中取得的被購 買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的，其差額計入當(dāng)期損益。 購買方取得被購買方的可抵扣暫時性差異，在購買日因不符合遞延所得稅 資產(chǎn)確認(rèn)條件而未予確認(rèn)的，在購買日后 12 個月內(nèi)，如取得新的或進(jìn)一步的信 息表明購買日的相關(guān)情況已經(jīng)存在，預(yù)期被購買方在購買日可抵扣暫時性差異 帶來的經(jīng)濟(jì)利益能夠?qū)崿F(xiàn)的，則確認(rèn)相關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)，同時減少商譽(yù)， 商譽(yù)不足沖減的，差額部分確認(rèn)為當(dāng)期損益；除上述情況以外，確認(rèn)與企業(yè)合 并相關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)的，計入當(dāng)期損益。 在個別財務(wù)報表中，以購買日之前所持被購買方的股權(quán)投資的賬面價值與 購買日新增投資成本之和，作為該項投資的初始投資成本；購買日之前持有的 被購買方的股權(quán)涉及其他綜合收益的，在處置該項投資時將與其相關(guān)的其他綜 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 15 頁 合收益采用與被購買方直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會計處理（即， 除了按照權(quán)益法核算的在被購買方重新計量設(shè)定受益計劃凈負(fù)債或凈資產(chǎn)導(dǎo)致 的變動中的相應(yīng)份額以外，其余轉(zhuǎn)入當(dāng)期投資收益）。 在合并財務(wù)報表中，對于購買日之前持有的被購買方的股權(quán)，按照該股權(quán) 在購買日的公允價值進(jìn)行重新計量，公允價值與其賬面價值的差額計入當(dāng)期投 資收益；購買日之前持有的被購買方的股權(quán)涉及其他綜合收益的，與其相關(guān)的 其他綜合收益應(yīng)當(dāng)采用與被購買方直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會 計處理（即，除了按照權(quán)益法核算的在被購買方重新計量設(shè)定受益計劃凈負(fù)債 或凈資產(chǎn)導(dǎo)致的變動中的相應(yīng)份額以外，其余轉(zhuǎn)為購買日所屬當(dāng)期投資收益）。 （5）合并財務(wù)報表編制方法 1）合并財務(wù)報表范圍的確定原則 合并財務(wù)報表的合并范圍以控制為基礎(chǔ)予以確定?？刂剖侵附饦虻匕骞?擁有對被投資方的權(quán)力，通過參與被投資方的相關(guān)活動而享有可變回報，并且 有能力運(yùn)用對被投資方的權(quán)力影響該回報金額。合并范圍包括金橋地板公司及 全部子公司。子公司，是指被金橋地板公司控制的主體。 一旦相關(guān)事實和情況的變化導(dǎo)致上述控制定義涉及的相關(guān)要素發(fā)生了變 化，金橋地板公司將進(jìn)行重新評估。 2）合并財務(wù)報表編制的方法 從取得子公司的凈資產(chǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營決策的實際控制權(quán)之日起，金橋地板公 司開始將其納入合并范圍；從喪失實際控制權(quán)之日起停止納入合并范圍。對于 處置的子公司，處置日前的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量已經(jīng)適當(dāng)?shù)匕ㄔ诤喜⒗麧櫛?和合并現(xiàn)金流量表中；當(dāng)期處置的子公司，不調(diào)整合并資產(chǎn)負(fù)債表的期初數(shù)。 非同一控制下企業(yè)合并增加的子公司，其購買日后的經(jīng)營成果及現(xiàn)金流量已經(jīng) 適當(dāng)?shù)匕ㄔ诤喜⒗麧櫛砗秃喜F(xiàn)金流量表中，且不調(diào)整合并財務(wù)報表的期初 數(shù)和對比數(shù)。同一控制下企業(yè)合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其 自合并當(dāng)期期初至合并日的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量已經(jīng)適當(dāng)?shù)匕ㄔ诤喜⒗麧櫛?和合并現(xiàn)金流量表中，并且同時調(diào)整合并財務(wù)報表的對比數(shù)。 在編制合并財務(wù)報表時，子公司與金橋地板公司采用的會計政策或會計期 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 16 頁 間不一致的，按照金橋地板公司的會計政策和會計期間對子公司財務(wù)報表進(jìn)行 必要的調(diào)整。對于非同一控制下企業(yè)合并取得的子公司，以購買日可辨認(rèn)凈資 產(chǎn)公允價值為基礎(chǔ)對其財務(wù)報表進(jìn)行調(diào)整。 公司內(nèi)所有重大往來余額、交易及未實現(xiàn)利潤在合并財務(wù)報表編制時予以 抵銷。 子公司的股東權(quán)益及當(dāng)期凈損益中不屬于金橋地板公司所擁有的部分分 別作為少數(shù)股東權(quán)益及少數(shù)股東損益在合并財務(wù)報表中股東權(quán)益及凈利潤項下 單獨(dú)列示。子公司當(dāng)期凈損益中屬于少數(shù)股東權(quán)益的份額，在合并利潤表中凈 利潤項目下以“少數(shù)股東損益”項目列示。少數(shù)股東分擔(dān)的子公司的虧損超過 了少數(shù)股東在該子公司期初股東權(quán)益中所享有的份額，仍沖減少數(shù)股東權(quán)益。 （6）現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的確定標(biāo)準(zhǔn) 金橋地板公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物包括庫存現(xiàn)金、可以隨時用于支付的存款 以及金橋地板公司持有的期限短（一般為從購買日起，三個月內(nèi)到期）、流動性 強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險很小的投資。 （7）外幣業(yè)務(wù)和外幣折算方法 1）外幣交易的折算方法 金橋地板公司發(fā)生的外幣交易在初始確認(rèn)時，按交易日的即期匯率（通常 指中國人民銀行公布的當(dāng)日外匯牌價的中間價，下同）折算為記賬本位幣金額， 但公司發(fā)生的外幣兌換業(yè)務(wù)或涉及外幣兌換的交易事項，按照實際采用的匯率 折算為記賬本位幣金額。 2）對于外幣貨幣性項目和外幣非貨幣性項目的折算方法 資產(chǎn)負(fù)債表日，對于外幣貨幣性項目采用資產(chǎn)負(fù)債表日即期匯率折算，由 此產(chǎn)生的匯兌差額，除：①屬于與購建符合資本化條件的資產(chǎn)相關(guān)的外幣專門 借款產(chǎn)生的匯兌差額按照借款費(fèi)用資本化的原則處理；②可供出售的外幣貨幣 性項目除攤余成本之外的其他賬面余額變動產(chǎn)生的匯兌差額計入其他綜合收益 之外，均計入當(dāng)期損益。 以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目，仍采用交易發(fā)生日的即期匯率折算 的記賬本位幣金額計量。以公允價值計量的外幣非貨幣性項目，采用公允價值 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 17 頁 確定日的即期匯率折算，折算后的記賬本位幣金額與原記賬本位幣金額的差額， 作為公允價值變動（含匯率變動）處理，計入當(dāng)期損益或確認(rèn)為其他綜合收益。 3）外幣財務(wù)報表的折算方法 編制合并財務(wù)報表涉及境外經(jīng)營的，如有實質(zhì)上構(gòu)成對境外經(jīng)營凈投資的 外幣貨幣性項目，因匯率變動而產(chǎn)生的匯兌差額，作為“外幣報表折算差額”確 認(rèn)為其他綜合收益；處置境外經(jīng)營時，計入處置當(dāng)期損益。 境外經(jīng)營的外幣財務(wù)報表按以下方法折算為人民幣報表：資產(chǎn)負(fù)債表中的 資產(chǎn)和負(fù)債項目，采用資產(chǎn)負(fù)債表日的即期匯率折算；所有者權(quán)益類項目除“未 分配利潤”項目外，其他項目采用發(fā)生時的即期匯率折算。利潤表中的收入和費(fèi) 用項目，采用交易發(fā)生日的即期匯率折算。年初未分配利潤為上一年折算后的 年末未分配利潤；年末未分配利潤按折算后的利潤分配各項目計算列示；折算 后資產(chǎn)類項目與負(fù)債類項目和所有者權(quán)益類項目合計數(shù)的差額，作為外幣報表 折算差額，確認(rèn)為其他綜合收益。處置境外經(jīng)營并喪失控制權(quán)時，將資產(chǎn)負(fù)債 表中所有者權(quán)益項目下列示的、與該境外經(jīng)營相關(guān)的外幣報表折算差額，全部 或按處置該境外經(jīng)營的比例轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。 外幣現(xiàn)金流量，采用現(xiàn)金流量發(fā)生日的即期匯率折算。匯率變動對現(xiàn)金的 影響額作為調(diào)節(jié)項目，在現(xiàn)金流量表中單獨(dú)列報。 年初數(shù)和上年實際數(shù)按照上年財務(wù)報表折算后的數(shù)額列示。 在處置金橋地板公司在境外經(jīng)營的全部所有者權(quán)益或因處置部分股權(quán)投 資或其他原因喪失了對境外經(jīng)營控制權(quán)時，將資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益項目下 列示的、與該境外經(jīng)營相關(guān)的歸屬于母公司所有者權(quán)益的外幣報表折算差額， 全部轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。 在處置部分股權(quán)投資或其他原因?qū)е鲁钟芯惩饨?jīng)營權(quán)益比例降低但不喪 失對境外經(jīng)營控制權(quán)時，與該境外經(jīng)營處置部分相關(guān)的外幣報表折算差額將歸 屬于少數(shù)股東權(quán)益，不轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。在處置境外經(jīng)營為聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè) 的部分股權(quán)時，與該境外經(jīng)營相關(guān)的外幣報表折算差額，按處置該境外經(jīng)營的 比例轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。 （8）金融工具 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 18 頁 在金橋地板公司成為金融工具合同的一方時確認(rèn)一項金融資產(chǎn)或金融負(fù) 債。金融資產(chǎn)和金融負(fù)債在初始確認(rèn)時以公允價值計量。對于以公允價值計量 且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，相關(guān)的交易費(fèi)用直接計入損益， 對于其他類別的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用計入初始確認(rèn)金額。 1）金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的公允價值確定方法 公允價值，是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所 能收到或者轉(zhuǎn)移一項負(fù)債所需支付的價格。金融工具存在活躍市場的，金橋地 板公司采用活躍市場中的報價確定其公允價值。活躍市場中的報價是指易于定 期從交易所、經(jīng)紀(jì)商、行業(yè)協(xié)會、定價服務(wù)機(jī)構(gòu)等獲得的價格，且代表了在公 平交易中實際發(fā)生的市場交易的價格。金融工具不存在活躍市場的，金橋地板 公司采用估值技術(shù)確定其公允價值。估值技術(shù)包括參考熟悉情況并自愿交易的 各方最近進(jìn)行的市場交易中使用的價格、參照實質(zhì)上相同的其他金融工具當(dāng)前 的公允價值、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和期權(quán)定價模型等。 2）金融資產(chǎn)的分類、確認(rèn)和計量 以常規(guī)方式買賣金融資產(chǎn)，按交易日進(jìn)行會計確認(rèn)和終止確認(rèn)。金融資產(chǎn) 在初始確認(rèn)時劃分為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)、持有 至到期投資、貸款和應(yīng)收款項以及可供出售金融資產(chǎn)。 ①以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) 包括交易性金融資產(chǎn)和指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的 金融資產(chǎn)。 交易性金融資產(chǎn)是指滿足下列條件之一的金融資產(chǎn)：A.取得該金融資產(chǎn)的 目的，主要是為了近期內(nèi)出售；B.屬于進(jìn)行集中管理的可辨認(rèn)金融工具組合的 一部分，且有客觀證據(jù)表明金橋地板公司近期采用短期獲利方式對該組合進(jìn)行 管理；C.屬于衍生工具，但是，被指定且為有效套期工具的衍生工具、屬于財 務(wù)擔(dān)保合同的衍生工具、與在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量 的權(quán)益工具投資掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生工具除外。 符合下述條件之一的金融資產(chǎn)，在初始確認(rèn)時可指定為以公允價值計量且 其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)：A.該指定可以消除或明顯減少由于該金融資 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 19 頁 產(chǎn)的計量基礎(chǔ)不同所導(dǎo)致的相關(guān)利得或損失在確認(rèn)或計量方面不一致的情況； B.金橋地板公司風(fēng)險管理或投資策略的正式書面文件已載明，對該金融資產(chǎn)所 在的金融資產(chǎn)組合或金融資產(chǎn)和金融負(fù)債組合以公允價值為基礎(chǔ)進(jìn)行管理、評 價并向關(guān)鍵管理人員報告。 以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行后 續(xù)計量，公允價值變動形成的利得或損失以及與該等金融資產(chǎn)相關(guān)的股利和利 息收入計入當(dāng)期損益。 ②持有至到期投資 是指到期日固定、回收金額固定或可確定，且金橋地板公司有明確意圖和 能力持有至到期的非衍生金融資產(chǎn)。 持有至到期投資采用實際利率法，按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計量，在終止確認(rèn)、 發(fā)生減值或攤銷時產(chǎn)生的利得或損失，計入當(dāng)期損益。 實際利率法是指按照金融資產(chǎn)或金融負(fù)債（含一組金融資產(chǎn)或金融負(fù)債） 的實際利率計算其攤余成本及各期利息收入或支出的方法。實際利率是指將金 融資產(chǎn)或金融負(fù)債在預(yù)期存續(xù)期間或適用的更短期間內(nèi)的未來現(xiàn)金流量，折現(xiàn) 為該金融資產(chǎn)或金融負(fù)債當(dāng)前賬面價值所使用的利率。 在計算實際利率時，金橋地板公司將在考慮金融資產(chǎn)或金融負(fù)債所有合同 條款的基礎(chǔ)上預(yù)計未來現(xiàn)金流量（不考慮未來的信用損失），同時還將考慮金融 資產(chǎn)或金融負(fù)債合同各方之間支付或收取的、屬于實際利率組成部分的各項收 費(fèi)、交易費(fèi)用及折價或溢價等。 ③貸款和應(yīng)收款項 是指在活躍市場中沒有報價、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產(chǎn)。 金橋地板公司劃分為貸款和應(yīng)收款的金融資產(chǎn)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收 利息、應(yīng)收股利及其他應(yīng)收款等。 貸款和應(yīng)收款項采用實際利率法，按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計量，在終止確認(rèn)、 發(fā)生減值或攤銷時產(chǎn)生的利得或損失，計入當(dāng)期損益。 ④可供出售金融資產(chǎn) 包括初始確認(rèn)時即被指定為可供出售的非衍生金融資產(chǎn)，以及除了以公允 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 20 頁 價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)、貸款和應(yīng)收款項、持有至到期投 資以外的金融資產(chǎn)。 可供出售債務(wù)工具投資的期末成本按照其攤余成本法確定，即初始確認(rèn)金 額扣除已償還的本金，加上或減去采用實際利率法將該初始確認(rèn)金額與到期日 金額之間的差額進(jìn)行攤銷形成的累計攤銷額，并扣除已發(fā)生的減值損失后的金 額。可供出售權(quán)益工具投資的期末成本為其初始取得成本。 可供出售金融資產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，公允價值變動形成的利得 或損失，除減值損失和外幣貨幣性金融資產(chǎn)與攤余成本相關(guān)的匯兌差額計入當(dāng) 期損益外，確認(rèn)為其他綜合收益，在該金融資產(chǎn)終止確認(rèn)時轉(zhuǎn)出，計入當(dāng)期損 益。但是，在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資， 以及與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)，按照成 本進(jìn)行后續(xù)計量。 可供出售金融資產(chǎn)持有期間取得的利息及被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股 利，計入投資收益。 3）金融資產(chǎn)減值 除了以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)外，金橋地板公司 在每個資產(chǎn)負(fù)債表日對其他金融資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行檢查，有客觀證據(jù)表明金 融資產(chǎn)發(fā)生減值的，計提減值準(zhǔn)備。 金橋地板公司對單項金額重大的金融資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行減值測試；對單項金額 不重大的金融資產(chǎn)，單獨(dú)進(jìn)行減值測試或包括在具有類似信用風(fēng)險特征的金融 資產(chǎn)組合中進(jìn)行減值測試。單獨(dú)測試未發(fā)生減值的金融資產(chǎn)（包括單項金額重 大和不重大的金融資產(chǎn)），包括在具有類似信用風(fēng)險特征的金融資產(chǎn)組合中再進(jìn) 行減值測試。已單項確認(rèn)減值損失的金融資產(chǎn)，不包括在具有類似信用風(fēng)險特 征的金融資產(chǎn)組合中進(jìn)行減值測試。 ①持有至到期投資、貸款和應(yīng)收款項減值 以成本或攤余成本計量的金融資產(chǎn)將其賬面價值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流 量現(xiàn)值，減記金額確認(rèn)為減值損失，計入當(dāng)期損益。金融資產(chǎn)在確認(rèn)減值損失 后，如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 21 頁 的事項有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)回減值損失后的賬面價 值不超過假定不計提減值準(zhǔn)備情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。 ②可供出售金融資產(chǎn)減值 當(dāng)綜合相關(guān)因素判斷可供出售權(quán)益工具投資公允價值下跌是嚴(yán)重或非暫 時性下跌時，表明該可供出售權(quán)益工具投資發(fā)生減值。其中“嚴(yán)重下跌”是指公 允價值下跌幅度累計超過 20%；“非暫時性下跌”是指公允價值連續(xù)下跌時間超過 12 個月。 可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生減值時，將原計入其他綜合收益的因公允價值下降 形成的累計損失予以轉(zhuǎn)出并計入當(dāng)期損益，該轉(zhuǎn)出的累計損失為該資產(chǎn)初始取 得成本扣除已收回本金和已攤銷金額、當(dāng)前公允價值和原已計入損益的減值損 失后的余額。 在確認(rèn)減值損失后，期后如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價值已恢復(fù)，且客 觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，可供出售 權(quán)益工具投資的減值損失轉(zhuǎn)回確認(rèn)為其他綜合收益，可供出售債務(wù)工具的減值 損失轉(zhuǎn)回計入當(dāng)期損益。 在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資，或與 該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)的減值損失，不 予轉(zhuǎn)回。 4）金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)依據(jù)和計量方法 滿足下列條件之一的金融資產(chǎn)，予以終止確認(rèn)：①收取該金融資產(chǎn)現(xiàn)金流 量的合同權(quán)利終止；②該金融資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，且將金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的 風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)入方；③該金融資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，雖然企業(yè)既沒有轉(zhuǎn)移也沒有 保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬，但是放棄了對該金融資產(chǎn)控制。 若企業(yè)既沒有轉(zhuǎn)移也沒有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬， 且未放棄對該金融資產(chǎn)的控制的，則按照繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度確認(rèn) 有關(guān)金融資產(chǎn)，并相應(yīng)確認(rèn)有關(guān)負(fù)債。繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度，是指 該金融資產(chǎn)價值變動使企業(yè)面臨的風(fēng)險水平。 金融資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)移滿足終止確認(rèn)條件的，將所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的賬面價值及 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 22 頁 因轉(zhuǎn)移而收到的對價與原計入其他綜合收益的公允價值變動累計額之和的差額 計入當(dāng)期損益。 金融資產(chǎn)部分轉(zhuǎn)移滿足終止確認(rèn)條件的，將所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的賬面價值在 終止確認(rèn)及未終止確認(rèn)部分之間按其相對的公允價值進(jìn)行分?jǐn)?，并將因轉(zhuǎn)移而 收到的對價與應(yīng)分?jǐn)傊两K止確認(rèn)部分的原計入其他綜合收益的公允價值變動累 計額之和與分?jǐn)偟那笆鲑~面金額之差額計入當(dāng)期損益。 金橋地板公司對采用附追索權(quán)方式出售的金融資產(chǎn)，或?qū)⒊钟械慕鹑谫Y產(chǎn) 背書轉(zhuǎn)讓，需確定該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。 已將該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)入方的，終止確認(rèn)該 金融資產(chǎn)；保留了金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬的，不終止確認(rèn)該 金融資產(chǎn)；既沒有轉(zhuǎn)移也沒有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬的， 則繼續(xù)判斷企業(yè)是否對該資產(chǎn)保留了控制，并根據(jù)前面各段所述的原則進(jìn)行會 計處理。 5）金融負(fù)債的分類和計量 金融負(fù)債在初始確認(rèn)時劃分為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的 金融負(fù)債和其他金融負(fù)債。初始確認(rèn)金融負(fù)債，以公允價值計量。對于以公允 價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，相關(guān)的交易費(fèi)用直接計入當(dāng)期損 益，對于其他金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用計入初始確認(rèn)金額。 ①以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債 分類為交易性金融負(fù)債和在初始確認(rèn)時指定為以公允價值計量且其變動 計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債的條件與分類為交易性金融資產(chǎn)和在初始確認(rèn)時指定 為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的條件一致。 以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債采用公允價值進(jìn)行后 續(xù)計量，公允價值的變動形成的利得或損失以及與該等金融負(fù)債相關(guān)的股利和 利息支出計入當(dāng)期損益。 ②其他金融負(fù)債 與在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具掛鉤并須通 過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融負(fù)債，按照成本進(jìn)行后續(xù)計量。其他金融負(fù) 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 23 頁 債采用實際利率法，按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計量，終止確認(rèn)或攤銷產(chǎn)生的利得或 損失計入當(dāng)期損益。 ③財務(wù)擔(dān)保合同 不屬于指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債的財務(wù) 擔(dān)保合同，或沒有指定為以公允價值計量且其變動計入損益并將以低于市場利 率貸款的貸款承諾，以公允價值進(jìn)行初始確認(rèn)，在初始確認(rèn)后按照《企業(yè)會計 準(zhǔn)則第 13 號—或有事項》確定的金額和初始確認(rèn)金額扣除按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則 第 14 號—收入》的原則確定的累計攤銷額后的余額之中的較高者進(jìn)行后續(xù)計量。 6）金融負(fù)債的終止確認(rèn) 金融負(fù)債的現(xiàn)時義務(wù)全部或部分已經(jīng)解除的，才能終止確認(rèn)該金融負(fù)債或 其一部分。金橋地板公司（債務(wù)人）與債權(quán)人之間簽訂協(xié)議，以承擔(dān)新金融負(fù) 債方式替換現(xiàn)存金融負(fù)債，且新金融負(fù)債與現(xiàn)存金融負(fù)債的合同條款實質(zhì)上不 同的，終止確認(rèn)現(xiàn)存金融負(fù)債，并同時確認(rèn)新金融負(fù)債。 金融負(fù)債全部或部分終止確認(rèn)的，將終止確認(rèn)部分的賬面價值與支付的對 價（包括轉(zhuǎn)出的非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)的新金融負(fù)債）之間的差額，計入當(dāng)期損益。 7）衍生工具及嵌入衍生工具 衍生工具于相關(guān)合同簽署日以公允價值進(jìn)行初始計量，并以公允價值進(jìn)行 后續(xù)計量。除指定為套期工具且套期高度有效的衍生工具，其公允價值變動形 成的利得或損失將根據(jù)套期關(guān)系的性質(zhì)按照套期會計的要求確定計入損益的期 間外，其余衍生工具的公允價值變動計入當(dāng)期損益。 對包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定為以公允價值計量且其變動計 入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，嵌入衍生工具與該主合同在經(jīng)濟(jì)特征及風(fēng) 險方面不存在緊密關(guān)系，且與嵌入衍生工具條件相同，單獨(dú)存在的工具符合衍 生工具定義的，嵌入衍生工具從混合工具中分拆，作為單獨(dú)的衍生金融工具處 理。如果無法在取得時或后續(xù)的資產(chǎn)負(fù)債表日對嵌入衍生工具進(jìn)行單獨(dú)計量， 則將混合工具整體指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或 金融負(fù)債。 8）金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的抵銷 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 24 頁 當(dāng)金橋地板公司具有抵銷已確認(rèn)金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的法定權(quán)利，且目前 可執(zhí)行該種法定權(quán)利，同時金橋地板公司計劃以凈額結(jié)算或同時變現(xiàn)該金融資 產(chǎn)和清償該金融負(fù)債時，金融資產(chǎn)和金融負(fù)債以相互抵銷后的金額在資產(chǎn)負(fù)債 表內(nèi)列示。除此以外，金融資產(chǎn)和金融負(fù)債在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)分別列示，不予相 互抵銷。 9）權(quán)益工具 權(quán)益工具是指能證明擁有金橋地板公司在扣除所有負(fù)債后的資產(chǎn)中的剩 余權(quán)益的合同。金橋地板公司發(fā)行（含再融資）、回購、出售或注銷權(quán)益工具作 為權(quán)益的變動處理。金橋地板公司不確認(rèn)權(quán)益工具的公允價值變動。與權(quán)益性 交易相關(guān)的交易費(fèi)用從權(quán)益中扣減。 金橋地板公司對權(quán)益工具持有方的各種分配（不包括股票股利），減少股 東權(quán)益。金橋地板公司不確認(rèn)權(quán)益工具的公允價值變動額。 （9）應(yīng)收款項 應(yīng)收款項包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等。 1）壞賬準(zhǔn)備的計提方法 ①單項金額重大的應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計提方法 金橋地板公司將金額為人民幣 100 萬元以上的應(yīng)收款項確認(rèn)為單項金額重 大的應(yīng)收款項。 金橋地板公司對單項金額重大的應(yīng)收款項單獨(dú)進(jìn)行減值測試，單獨(dú)測試未 發(fā)生減值的金融資產(chǎn)，包括在具有類似信用風(fēng)險特征的金融資產(chǎn)組合中進(jìn)行減 值測試。單項測試已確認(rèn)減值損失的應(yīng)收款項，不再包括在具有類似信用風(fēng)險 特征的應(yīng)收款項組合中進(jìn)行減值測試。 ②單項金額不重大但按信用風(fēng)險特征組合后該組合的風(fēng)險較大的應(yīng)收款 項壞賬準(zhǔn)備的確定依據(jù)、計提方法 A．信用風(fēng)險特征組合的確定依據(jù) 金橋地板公司對單項金額不重大以及金額重大但單項測試未發(fā)生減值的 應(yīng)收款項，按信用風(fēng)險特征的相似性和相關(guān)性對金融資產(chǎn)進(jìn)行分組。這些信用 風(fēng)險通常反映債務(wù)人按照該等資產(chǎn)的合同條款償還所有到期金額的能力，并且 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 25 頁 與被檢查資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量測算相關(guān)。 不同組合的確定依據(jù)： 項目 確定組合的依據(jù) 組合 1：賬齡 賬齡分析法 分析組合 與關(guān)聯(lián)方發(fā)生的應(yīng)收款項在關(guān)聯(lián)方正常經(jīng)營期間可以 組合 2：低信 不計提壞賬準(zhǔn)備； 用風(fēng)險組合 有客觀證據(jù)表明預(yù)計壞賬損失高于上述比例的，按預(yù)計 損失比例計提壞賬準(zhǔn)備。 B．根據(jù)信用風(fēng)險特征組合確定的計提方法 按組合方式實施減值測試時，壞賬準(zhǔn)備金額系根據(jù)應(yīng)收款項組合結(jié)構(gòu)及類 似信用風(fēng)險特征（債務(wù)人根據(jù)合同條款償還欠款的能力）按歷史損失經(jīng)驗及目 前經(jīng)濟(jì)狀況與預(yù)計應(yīng)收款項組合中已經(jīng)存在的損失評估確定。 組合中，采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備的組合計提方法 應(yīng)收賬款計 其他應(yīng)收計 預(yù)付賬款計 賬齡 提比例（%） 提比例（%） 提比例（%） 0.5 年以內(nèi)（含 0.5 年，下同） 0.5-1 年 5.00 5.00 5.00 1-2 年 20.00 20.00 20.00 2-3 年 50.00 50.00 50.00 3 年以上 100.00 100.00 100.00 ③單項金額不重大但單項計提壞賬準(zhǔn)備的計提方法： 金橋地板公司對于單項金額雖不重大但具備以下特征的應(yīng)收款項，單獨(dú)進(jìn) 行減值測試，有客觀證據(jù)表明其發(fā)生了減值的，根據(jù)其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于 其賬面價值的差額，確認(rèn)減值損失，計提壞賬準(zhǔn)備。 2）壞賬準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回 如有客觀證據(jù)表明該應(yīng)收款項價值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 26 頁 的事項有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的 賬面價值不超過假定不計提減值準(zhǔn)備情況下該應(yīng)收款項在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。 金橋地板公司向金融機(jī)構(gòu)以不附追索權(quán)方式轉(zhuǎn)讓應(yīng)收款項的，按交易款項 扣除已轉(zhuǎn)銷應(yīng)收賬款的賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的差額計入當(dāng)期損益。 （10）存貨 1）存貨的分類 存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、庫存商品等 2）存貨取得和發(fā)出的計價方法 存貨在取得時按實際成本計價，存貨成本包括采購成本、加工成本和其他 成本。領(lǐng)用和發(fā)出時按加權(quán)平均法計價 3）存貨可變現(xiàn)凈值的確認(rèn)和跌價準(zhǔn)備的計提方法 可變現(xiàn)凈值是指在日?；顒又校尕浀墓烙嬍蹆r減去至完工時估計將要發(fā) 生的成本、估計的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。在確定存貨的可變現(xiàn)凈值 時，以取得的確鑿證據(jù)為基礎(chǔ)，同時考慮持有存貨的目的以及資產(chǎn)負(fù)債表日后 事項的影響。 在資產(chǎn)負(fù)債表日，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值 低于成本時，提取存貨跌價準(zhǔn)備。存貨跌價準(zhǔn)備通常按單個存貨項目的成本高 于其可變現(xiàn)凈值的差額提取。對于數(shù)量繁多、單價較低的存貨，按存貨類別計 提存貨跌價準(zhǔn)備；對在同一地區(qū)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品系列相關(guān)、具有相同或類似 最終用途或目的，且難以與其他項目分開計量的存貨，可合并計提存貨跌價準(zhǔn) 備。 計提存貨跌價準(zhǔn)備后，如果以前減記存貨價值的影響因素已經(jīng)消失，導(dǎo)致 存貨的可變現(xiàn)凈值高于其賬面價值的，在原已計提的存貨跌價準(zhǔn)備金額內(nèi)予以 轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計入當(dāng)期損益。 4）存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。 5）低值易耗品和包裝物的攤銷方法 低值易耗品于領(lǐng)用時按一次攤銷法攤銷；包裝物于領(lǐng)用時按一次攤銷法攤 銷。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 27 頁 （11）長期股權(quán)投資 本部分所指的長期股權(quán)投資是指金橋地板公司對被投資單位具有控制、共 同控制或重大影響的長期股權(quán)投資。金橋地板公司對被投資單位不具有控制、 共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資，作為可供出售金融資產(chǎn)或以公允價值計 量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)核算，其會計政策詳見附注四、8“金融工 具”。 共同控制，是指金橋地板公司按照相關(guān)約定對某項安排所共有的控制，并 且該安排的相關(guān)活動必須經(jīng)過分享控制權(quán)的參與方一致同意后才能決策。重大 影響，是指金橋地板公司對被投資單位的財務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán)力， 但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。 1）投資成本的確定 對于同一控制下的企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資，在合并日按照被合并方 所有者權(quán)益在最終控制方合并財務(wù)報表中的賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資 的初始投資成本。長期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資 產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價值之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的， 調(diào)整留存收益。以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對價的，在合并日按照被合并方所 有者權(quán)益在最終控制方合并財務(wù)報表中的賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的 初始投資成本，按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權(quán)投資初始投資成 本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的， 調(diào)整留存收益。通過多次交易分步取得同一控制下被合并方的股權(quán)，最終形成 同一控制下企業(yè)合并的，應(yīng)分別是否屬于“一攬子交易”進(jìn)行處理：屬于“一 攬子交易”的，將各項交易作為一項取得控制權(quán)的交易進(jìn)行會計處理。不屬于 “一攬子交易”的，在合并日按照應(yīng)享有被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合 并財務(wù)報表中的賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本，長期股權(quán) 投資初始投資成本與達(dá)到合并前的長期股權(quán)投資賬面價值加上合并日進(jìn)一步取 得股份新支付對價的賬面價值之和的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減 的，調(diào)整留存收益。合并日之前持有的股權(quán)投資因采用權(quán)益法核算或為可供出 售金融資產(chǎn)而確認(rèn)的其他綜合收益，暫不進(jìn)行會計處理。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 28 頁 對于非同一控制下的企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資，在購買日按照合并成 本作為長期股權(quán)投資的初始投資成本，合并成本包括包括購買方付出的資產(chǎn)、 發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債、發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價值之和。通過多次交易分步取 得被購買方的股權(quán)，最終形成非同一控制下的企業(yè)合并的，應(yīng)分別是否屬于“一 攬子交易”進(jìn)行處理：屬于“一攬子交易”的，將各項交易作為一項取得控制 權(quán)的交易進(jìn)行會計處理。不屬于“一攬子交易”的，按照原持有被購買方的股 權(quán)投資賬面價值加上新增投資成本之和，作為改按成本法核算的長期股權(quán)投資 的初始投資成本。原持有的股權(quán)采用權(quán)益法核算的，相關(guān)其他綜合收益暫不進(jìn) 行會計處理。原持有股權(quán)投資為可供出售金融資產(chǎn)的，其公允價值與賬面價值 之間的差額，以及原計入其他綜合收益的累計公允價值變動轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 合并方或購買方為企業(yè)合并發(fā)生的審計、法律服務(wù)、評估咨詢等中介費(fèi)用 以及其他相關(guān)管理費(fèi)用，于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 除企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資外的其他股權(quán)投資，按成本進(jìn)行初始計量， 該成本視長期股權(quán)投資取得方式的不同，分別按照金橋地板公司實際支付的現(xiàn) 金購買價款、金橋地板公司發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價值、投資合同或協(xié)議約 定的價值、非貨幣性資產(chǎn)交換交易中換出資產(chǎn)的公允價值或原賬面價值、該項 長期股權(quán)投資自身的公允價值等方式確定。與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi) 用、稅金及其他必要支出也計入投資成本。對于因追加投資能夠?qū)Ρ煌顿Y單位 實施重大影響或?qū)嵤┕餐刂频粯?gòu)成控制的，長期股權(quán)投資成本為按照《企 業(yè)會計準(zhǔn)則第 22 號——金融工具確認(rèn)和計量》確定的原持有股權(quán)投資的公允價 值加上新增投資成本之和。 2）后續(xù)計量及損益確認(rèn)方法 對被投資單位具有共同控制（構(gòu)成共同經(jīng)營者除外）或重大影響的長期股 權(quán)投資，采用權(quán)益法核算。此外，公司財務(wù)報表采用成本法核算能夠?qū)Ρ煌顿Y 單位實施控制的長期股權(quán)投資。 ①成本法核算的長期股權(quán)投資 采用成本法核算時，長期股權(quán)投資按初始投資成本計價，追加或收回投資 調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。除取得投資時實際支付的價款或者對價中包含的已 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 29 頁 宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或者利潤外，當(dāng)期投資收益按照享有被投資單位宣 告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤確認(rèn)。 ②權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資 采用權(quán)益法核算時，長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投 資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本； 初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的，其 差額計入當(dāng)期損益，同時調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。 采用權(quán)益法核算時，按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實現(xiàn)的凈損益和其 他綜合收益的份額，分別確認(rèn)投資收益和其他綜合收益，同時調(diào)整長期股權(quán)投 資的賬面價值；按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計算應(yīng)享有的部分， 相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價值；對于被投資單位除凈損益、其他綜合收益 和利潤分配以外所有者權(quán)益的其他變動，調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值并計入 資本公積。在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時，以取得投資時被投資單 位各項可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價值為基礎(chǔ)，對被投資單位的凈利潤進(jìn)行調(diào)整后確 認(rèn)。被投資單位采用的會計政策及會計期間與金橋地板公司不一致的，按照金 橋地板公司的會計政策及會計期間對被投資單位的財務(wù)報表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以 確認(rèn)投資收益和其他綜合收益。對于金橋地板公司與聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間 發(fā)生的交易，投出或出售的資產(chǎn)不構(gòu)成業(yè)務(wù)的，未實現(xiàn)內(nèi)部交易損益按照享有 的比例計算歸屬于金橋地板公司的部分予以抵銷，在此基礎(chǔ)上確認(rèn)投資損益。 但金橋地板公司與被投資單位發(fā)生的未實現(xiàn)內(nèi)部交易損失，屬于所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)減 值損失的，不予以抵銷。金橋地板公司向合營企業(yè)或聯(lián)營企業(yè)投出的資產(chǎn)構(gòu)成 業(yè)務(wù)的，投資方因此取得長期股權(quán)投資但未取得控制權(quán)的，以投出業(yè)務(wù)的公允 價值作為新增長期股權(quán)投資的初始投資成本，初始投資成本與投出業(yè)務(wù)的賬面 價值之差，全額計入當(dāng)期損益。金橋地板公司向合營企業(yè)或聯(lián)營企業(yè)出售的資 產(chǎn)構(gòu)成業(yè)務(wù)的，取得的對價與業(yè)務(wù)的賬面價值之差，全額計入當(dāng)期損益。金橋 地板公司自聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)購入的資產(chǎn)構(gòu)成業(yè)務(wù)的，按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 20 號——企業(yè)合并》的規(guī)定進(jìn)行會計處理，全額確認(rèn)與交易相關(guān)的利得或損失。 在確認(rèn)應(yīng)分擔(dān)被投資單位發(fā)生的凈虧損時，以長期股權(quán)投資的賬面價值和 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 30 頁 其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限。此外，如金橋 地板公司對被投資單位負(fù)有承擔(dān)額外損失的義務(wù)，則按預(yù)計承擔(dān)的義務(wù)確認(rèn)預(yù) 計負(fù)債，計入當(dāng)期投資損失。被投資單位以后期間實現(xiàn)凈利潤的，金橋地板公 司在收益分享額彌補(bǔ)未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額后，恢復(fù)確認(rèn)收益分享額。 對于金橋地板公司首次執(zhí)行新會計準(zhǔn)則之前已經(jīng)持有的對聯(lián)營企業(yè)和合 營企業(yè)的長期股權(quán)投資，如存在與該投資相關(guān)的股權(quán)投資借方差額，按原剩余 期限直線攤銷的金額計入當(dāng)期損益。 ③收購少數(shù)股權(quán) 在編制合并財務(wù)報表時，因購買少數(shù)股權(quán)新增的長期股權(quán)投資與按照新增 持股比例計算應(yīng)享有子公司自購買日（或合并日）開始持續(xù)計算的凈資產(chǎn)份額 之間的差額，調(diào)整資本公積，資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。 ④處置長期股權(quán)投資 在合并財務(wù)報表中，母公司在不喪失控制權(quán)的情況下部分處置對子公司的 長期股權(quán)投資，處置價款與處置長期股權(quán)投資相對應(yīng)享有子公司凈資產(chǎn)的差額 計入股東權(quán)益；母公司部分處置對子公司的長期股權(quán)投資導(dǎo)致喪失對子公司控 制權(quán)的，按本附注四、5、（2）“合并財務(wù)報表編制的方法”中所述的相關(guān)會計 政策處理。 其他情形下的長期股權(quán)投資處置，對于處置的股權(quán)，其賬面價值與實際取 得價款的差額，計入當(dāng)期損益。 采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，處置后的剩余股權(quán)仍采用權(quán)益法核算的， 在處置時將原計入所有者權(quán)益的其他綜合收益部分按相應(yīng)的比例采用與被投資 單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會計處理。因被投資方除凈損益、 其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權(quán)益變動而確認(rèn)的所有者權(quán)益，按 比例結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 采用成本法核算的長期股權(quán)投資，處置后剩余股權(quán)仍采用成本法核算的， 其在取得對被投資單位的控制之前因采用權(quán)益法核算或金融工具確認(rèn)和計量準(zhǔn) 則核算而確認(rèn)的其他綜合收益，采用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相 同的基礎(chǔ)進(jìn)行會計處理，并按比例結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益；因采用權(quán)益法核算而確認(rèn)的 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 31 頁 被投資單位凈資產(chǎn)中除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權(quán) 益變動按比例結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益。 金橋地板公司因處置部分股權(quán)投資喪失了對被投資單位的控制的，在編制 個別財務(wù)報表時，處置后的剩余股權(quán)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施共同控制或施加重 大影響的，改按權(quán)益法核算，并對該剩余股權(quán)視同自取得時即采用權(quán)益法核算 進(jìn)行調(diào)整；處置后的剩余股權(quán)不能對被投資單位實施共同控制或施加重大影響 的，改按金融工具確認(rèn)和計量準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理，其在喪失控制之 日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。對于金橋地板公司取得對 被投資單位的控制之前，因采用權(quán)益法核算或金融工具確認(rèn)和計量準(zhǔn)則核算而 確認(rèn)的其他綜合收益，在喪失對被投資單位控制時采用與被投資單位直接處置 相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會計處理，因采用權(quán)益法核算而確認(rèn)的被投資 單位凈資產(chǎn)中除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權(quán)益變動 在喪失對被投資單位控制時結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。其中，處置后的剩余股權(quán)采用權(quán) 益法核算的，其他綜合收益和其他所有者權(quán)益按比例結(jié)轉(zhuǎn)；處置后的剩余股權(quán) 改按金融工具確認(rèn)和計量準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理的，其他綜合收益和其他所有者權(quán) 益全部結(jié)轉(zhuǎn)。 金橋地板公司因處置部分股權(quán)投資喪失了對被投資單位的共同控制或重 大影響的，處置后的剩余股權(quán)改按金融工具確認(rèn)和計量準(zhǔn)則核算，其在喪失共 同控制或重大影響之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。原股 權(quán)投資因采用權(quán)益法核算而確認(rèn)的其他綜合收益，在終止采用權(quán)益法核算時采 用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會計處理，因被投資 方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權(quán)益變動而確認(rèn)的所 有者權(quán)益，在終止采用權(quán)益法時全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期投資收益。 金橋地板公司通過多次交易分步處置對子公司股權(quán)投資直至喪失控制權(quán)， 如果上述交易屬于一攬子交易的，將各項交易作為一項處置子公司股權(quán)投資并 喪失控制權(quán)的交易進(jìn)行會計處理，在喪失控制權(quán)之前每一次處置價款與所處置 的股權(quán)對應(yīng)的長期股權(quán)投資賬面價值之間的差額，先確認(rèn)為其他綜合收益，到 喪失控制權(quán)時再一并轉(zhuǎn)入喪失控制權(quán)的當(dāng)期損益。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 32 頁 （12）投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建 筑物等。金橋地板公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 投資性房地產(chǎn)按成本進(jìn)行初始計量。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如 果與該資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入且其成本能可靠地計量，則計入投資性 房地產(chǎn)成本。其他后續(xù)支出，在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 金橋地板公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，并按照與房屋 建筑物或土地使用權(quán)一致的政策進(jìn)行折舊或攤銷。 投資性房地產(chǎn)的減值測試方法和減值準(zhǔn)備計提方法詳見附注四、16“非流 動非金融資產(chǎn)減值”。 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地 產(chǎn)時，按轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。 （13）固定資產(chǎn) 1）固定資產(chǎn)確認(rèn)條件 固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽 命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。 2）固定資產(chǎn)的分類、計價方法及折舊方法 固定資產(chǎn)按成本并考慮預(yù)計棄置費(fèi)用因素的影響進(jìn)行初始計量。固定資產(chǎn) 從達(dá)到預(yù)定可固定資產(chǎn)采用直線法計提折舊，固定資產(chǎn)的類別、預(yù)計可使用年 限和預(yù)計凈殘值率按吉林省財政廳《轉(zhuǎn)發(fā)財政部〈關(guān)于森工企業(yè)貫徹執(zhí)行新的 財務(wù)會計制度有關(guān)問題的通知〉的通知》（吉財農(nóng)[1993]210 號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。 預(yù)計凈殘值是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時 的預(yù)期狀態(tài)，金橋地板公司目前從該項股權(quán)轉(zhuǎn)讓中獲得的扣除預(yù)計處置費(fèi)用后 的金額。 3）固定資產(chǎn)的減值測試方法及減值準(zhǔn)備計提方法 固定資產(chǎn)的減值測試方法和減值準(zhǔn)備計提方法詳見附注四、18“非流動非 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 33 頁 金融資產(chǎn)減值”。 4）融資租入固定資產(chǎn)的認(rèn)定依據(jù)、計價方法及折舊方法 融資租賃為實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃，租 賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分，金橋地板公司有權(quán)選擇是否取得其最終所 有權(quán)。 租賃開始日將租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作 為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差 額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。 以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)采用與自有固定資產(chǎn)一致的政策計提租 賃資產(chǎn)折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的在租賃資產(chǎn)使 用壽命內(nèi)計提折舊，無法合理確定租賃期屆滿能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在 租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。 5）其他說明 與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流 入且其成本能可靠地計量，則計入固定資產(chǎn)成本，并終止確認(rèn)被替換部分的賬 面價值。除此以外的其他后續(xù)支出，在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi) 后的差額計入當(dāng)期損益。 金橋地板公司至少于年度終了對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊 方法進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)生改變則作為會計估計變更處理。 （14）在建工程 在建工程成本按實際工程支出確定，包括在建期間發(fā)生的各項工程支出、 工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的資本化的借款費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用等。在建工 程在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。 在建工程的減值測試方法和減值準(zhǔn)備計提方法詳見附注四、18 非流動非金 融資產(chǎn)減值。 （15）借款費(fèi)用 借款費(fèi)用包括借款利息、折價或溢價的攤銷、輔助費(fèi)用以及因外幣借款而 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 34 頁 發(fā)生的匯兌差額等。可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的借 款費(fèi)用，在資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生、為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用 或可銷售狀態(tài)所必要的購建或生產(chǎn)活動已經(jīng)開始時，開始資本化；構(gòu)建或者生 產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或者可銷售狀態(tài)時，停止資本 化。其余借款費(fèi)用在發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用。 專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費(fèi)用，減去尚未動用的借款資金存入銀行取 得的利息收入或進(jìn)行暫時性投資取得的投資收益后的金額予以資本化；一般借 款根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般 借款的資本化率，確定資本化金額。資本化率根據(jù)一般借款的加權(quán)平均利率計 算確定。 資本化期間內(nèi)，外幣專門借款的匯兌差額全部予以資本化；外幣一般借款 的匯兌差額計入當(dāng)期損益。 符合資本化條件的資產(chǎn)指需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能 達(dá)到預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。 如果符合資本化條件的資產(chǎn)在購建或生產(chǎn)過程中發(fā)生非正常中斷、并且中 斷時間連續(xù)超過 3 個月的，暫停借款費(fèi)用的資本化，直至資產(chǎn)的購建或生產(chǎn)活 動重新開始。 （16）無形資產(chǎn) 1）無形資產(chǎn)的確認(rèn)及計價方法 無形資產(chǎn)是指金橋地板公司擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨 幣性資產(chǎn)。 無形資產(chǎn)按成本進(jìn)行初始計量。與無形資產(chǎn)有關(guān)的支出，如果相關(guān)的經(jīng)濟(jì) 利益很可能流入金橋地板公司且其成本能可靠地計量，則計入無形資產(chǎn)成本。 除此以外的其他項目的支出，在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 取得的土地使用權(quán)通常作為無形資產(chǎn)核算。自行開發(fā)建造廠房等建筑物， 相關(guān)的土地使用權(quán)支出和建筑物建造成本則分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算。 如為外購的房屋及建筑物，則將有關(guān)價款在土地使用權(quán)和建筑物之間進(jìn)行分配， 難以合理分配的，全部作為固定資產(chǎn)處理。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 35 頁 2）無形資產(chǎn)的攤銷 使用壽命有限的無形資產(chǎn)自可供使用時起，對其原值減去預(yù)計凈殘值和已 計提的減值準(zhǔn)備累計金額在其預(yù)計使用壽命內(nèi)采用直線法攤銷。使用壽命不確 定的無形資產(chǎn)不予攤銷。 期末，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命和攤銷方法進(jìn)行復(fù)核，如發(fā) 生變更則作為會計估計變更處理。此外，還對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的使 用壽命進(jìn)行復(fù)核，如果有證據(jù)表明該無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的期限是可 預(yù)見的，則估計其使用壽命并按照使用壽命有限的無形資產(chǎn)的攤銷政策進(jìn)行攤 銷。 3）研究與開發(fā)支出 金橋地板公司內(nèi)部研究開發(fā)項目的支出分為研究階段支出與開發(fā)階段支 出。 研究階段的支出，于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 開發(fā)階段的支出同時滿足下列條件的，確認(rèn)為無形資產(chǎn)，不能滿足下述條 件的開發(fā)階段的支出計入當(dāng)期損益： ①完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性； ②具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖； ③無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，包括能夠證明運(yùn)用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn) 品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，能夠證明其 有用性； ④有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)， 并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)； ⑤歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。 無法區(qū)分研究階段支出和開發(fā)階段支出的，將發(fā)生的研發(fā)支出全部計入當(dāng) 期損益。 4）無形資產(chǎn)的減值測試方法及減值準(zhǔn)備計提方法 無形資產(chǎn)的減值測試方法和減值準(zhǔn)備計提方法詳見附注四、18“非流動非 金融資產(chǎn)減值”。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 36 頁 （17）長期待攤費(fèi)用 長期待攤費(fèi)用為已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由報告期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊谝?年以上的各項費(fèi)用。 （18）非流動非金融資產(chǎn)減值 對于固定資產(chǎn)、在建工程、使用壽命有限的無形資產(chǎn)、以成本模式計量的 投資性房地產(chǎn)及對子公司、合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資、商譽(yù)等非流 動非金融資產(chǎn)，金橋地板公司于資產(chǎn)負(fù)債表日判斷是否存在減值跡象。如存在 減值跡象的，則估計其可收回金額，進(jìn)行減值測試。商譽(yù)、使用壽命不確定的 無形資產(chǎn)和尚未達(dá)到可使用狀態(tài)的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年均 進(jìn)行減值測試。 減值測試結(jié)果表明資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的，按其差額計提減 值準(zhǔn)備并計入減值損失?？墒栈亟痤~為資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額 與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間的較高者。資產(chǎn)的公允價值根據(jù)公平 交易中銷售協(xié)議價格確定；不存在銷售協(xié)議但存在資產(chǎn)活躍市場的，公允價值 按照該資產(chǎn)的買方出價確定；不存在銷售協(xié)議和資產(chǎn)活躍市場的，則以可獲取 的最佳信息為基礎(chǔ)估計資產(chǎn)的公允價值。處置費(fèi)用包括與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律 費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用。資 產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時所產(chǎn)生 的預(yù)計未來現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。資 產(chǎn)減值準(zhǔn)備按股東全部權(quán)益為基礎(chǔ)計算并確認(rèn)，如果難以對股東全部權(quán)益的可 收回金額進(jìn)行估計的，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn) 組是能夠獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小資產(chǎn)組合。 在財務(wù)報表中單獨(dú)列示的商譽(yù)，在進(jìn)行減值測試時，將商譽(yù)的賬面價值分 攤至預(yù)期從企業(yè)合并的協(xié)同效應(yīng)中受益的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。測試結(jié)果表明 包含分?jǐn)偟纳套u(yù)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價值的，確認(rèn) 相應(yīng)的減值損失。減值損失金額先抵減分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的商譽(yù)的 賬面價值，再根據(jù)資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)以外的其他各項資產(chǎn)的賬面價 值所占比重，按比例抵減其他各項資產(chǎn)的賬面價值。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 37 頁 上述資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，以后期間不予轉(zhuǎn)回。 （19）職工薪酬 金橋地板公司職工薪酬主要包括工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、 社會保險費(fèi)、住房公積金、工會經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福 利、內(nèi)退補(bǔ)償?shù)扰c獲得職工提供的服務(wù)相關(guān)的支出。 金橋地板公司在職工提供服務(wù)的會計期間，將應(yīng)付的職工薪酬確認(rèn)為負(fù)債。 金橋地板公司按規(guī)定參加由政府機(jī)構(gòu)設(shè)立的職工社會保障體系，包括基本 養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、住房公積金及其他社會保障制度，相應(yīng)的支出于發(fā)生時 計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。 在職工勞動合同到期之前解除與職工的勞動關(guān)系，或為鼓勵職工自愿接受 裁減而提出給予補(bǔ)償?shù)慕ㄗh，如果金橋地板公司已經(jīng)制定正式的解除勞動關(guān)系 計劃或提出自愿裁減建議并即將實施，同時金橋地板公司不能單方面撤回解除 勞動關(guān)系計劃或裁減建議的，確認(rèn)因解除與職工勞動關(guān)系給予補(bǔ)償產(chǎn)生的預(yù)計 負(fù)債，并計入當(dāng)期損益。 職工內(nèi)部退休計劃采用上述辭退福利相同的原則處理。金橋地板公司將自 職工停止提供服務(wù)日至正常退休日的期間擬支付的內(nèi)退人員工資和繳納的社會 保險費(fèi)等，在符合預(yù)計負(fù)債確認(rèn)條件時，計入當(dāng)期損益（辭退福利）。 （20）股份支付 1）股份支付的類別 金橋地板公司的股份支付計劃內(nèi)容： 股份支付是為了獲取職工或其他方提供服務(wù)而授予權(quán)益工具或者承擔(dān)以 權(quán)益工具為基礎(chǔ)確定的負(fù)債的交易。股份支付分為以權(quán)益結(jié)算的股份支付和以 現(xiàn)金結(jié)算的股份支付。 ①以權(quán)益結(jié)算的股份支付 用以換取職工提供的服務(wù)的權(quán)益結(jié)算的股份支付，以授予職工權(quán)益工具在 授予日的公允價值計量。該公允價值的金額在完成等待期內(nèi)的服務(wù)或達(dá)到規(guī)定 業(yè)績條件才可行權(quán)的情況下，在等待期內(nèi)以對可行權(quán)權(quán)益工具數(shù)量的最佳估計 為基礎(chǔ)，按直線法計算計入相關(guān)成本或費(fèi)用/在授予后立即可行權(quán)時，在授予日 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 38 頁 計入相關(guān)成本或費(fèi)用，相應(yīng)增加資本公積。 用以換取其他方服務(wù)的權(quán)益結(jié)算的股份支付，如果其他方服務(wù)的公允價值 能夠可靠計量，按照其他方服務(wù)在取得日的公允價值計量，如果其他方服務(wù)的 公允價值不能可靠計量，但權(quán)益工具的公允價值能夠可靠計量的，按照權(quán)益工 具在服務(wù)取得日的公允價值計量，計入相關(guān)成本或費(fèi)用，相應(yīng)增加所有者權(quán)益。 ②以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付 以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付，按照金橋地板公司承擔(dān)的以股份或其他權(quán)益工具 為基礎(chǔ)確定的負(fù)債的公允價值計量。如授予后立即可行權(quán)，在授予日計入相關(guān) 成本或費(fèi)用，相應(yīng)增加負(fù)債；如須完成等待期內(nèi)的服務(wù)或達(dá)到規(guī)定業(yè)績條件以 后才可行權(quán)，在等待期的每個資產(chǎn)負(fù)債表日，以對可行權(quán)情況的最佳估計為基 礎(chǔ)，按照金橋地板公司承擔(dān)負(fù)債的公允價值金額，將當(dāng)期取得的服務(wù)計入成本 或費(fèi)用，相應(yīng)增加負(fù)債。 （21）應(yīng)付債券 金橋地板公司發(fā)行的非可轉(zhuǎn)換公司債券，按照實際收到的金額（扣除相關(guān) 交易費(fèi)用），作為負(fù)債處理；債券發(fā)行實際收到的金額與債券面值總額的差額， 作為債券溢價或折價，在債券的存續(xù)期間內(nèi)按實際利率于計提利息時攤銷，并 按借款費(fèi)用的處理原則處理。 金橋地板公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券，在初始確認(rèn)時將負(fù)債和權(quán)益成份進(jìn) 行分拆，分別進(jìn)行處理。首先確認(rèn)負(fù)債成份的公允價值并以此作為其初始確認(rèn) 金額，其次按照該可轉(zhuǎn)換公司債券整體發(fā)行價格（扣除相關(guān)交易費(fèi)用）扣除負(fù) 債成份初始確認(rèn)金額后的金額確定權(quán)益成份的初始確認(rèn)金額。 （22）預(yù)計負(fù)債 當(dāng)與或有事項相關(guān)的義務(wù)同時符合以下條件，確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債：（1）該義 務(wù)是金橋地板公司承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)；（2）履行該義務(wù)很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出； （3）該義務(wù)的金額能夠可靠地計量。 在資產(chǎn)負(fù)債表日，考慮與或有事項有關(guān)的風(fēng)險、不確定性和貨幣時間價值 等因素，按照履行相關(guān)現(xiàn)時義務(wù)所需支出的最佳估計數(shù)對預(yù)計負(fù)債進(jìn)行計量。 如果清償預(yù)計負(fù)債所需支出全部或部分預(yù)期由第三方補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額在 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 39 頁 基本確定能夠收到時，作為資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)，且確認(rèn)的補(bǔ)償金額不超過預(yù)計負(fù)債 的賬面價值。 （23）收入 1）商品銷售收入 在已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給買方，既沒有保留通常與所 有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售商品實施有效控制，收入的金額能夠 可靠地計量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本 能夠可靠地計量時，確認(rèn)商品銷售收入的實現(xiàn)。 2）提供勞務(wù)收入 在提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計的情況下，于資產(chǎn)負(fù)債表日按照完工 百分比法確認(rèn)提供的勞務(wù)收入。勞務(wù)交易的完工進(jìn)度按已經(jīng)提供的勞務(wù)占應(yīng)提 供勞務(wù)總量的比例/已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本占估計總成本的比例確定。 提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計是指同時滿足：①收入的金額能夠可靠 地計量；②相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；③交易的完工程度能夠可靠地確 定；④交易中已發(fā)生和將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。 如果提供勞務(wù)交易的結(jié)果不能夠可靠估計，則按已經(jīng)發(fā)生并預(yù)計能夠得到 補(bǔ)償?shù)膭趧?wù)成本金額確認(rèn)提供的勞務(wù)收入，并將已發(fā)生的勞務(wù)成本作為當(dāng)期費(fèi) 用。已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本如預(yù)計不能得到補(bǔ)償?shù)?，則不確認(rèn)收入。 3）使用費(fèi)收入 根據(jù)有關(guān)合同或協(xié)議，按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入。 4）利息收入 按照他人使用金橋地板公司貨幣資金的時間和實際利率計算確定 （24）政府補(bǔ)助 政府補(bǔ)助是指金橋地板公司從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)和非貨幣性資產(chǎn)， 不包括政府作為所有者投入的資本。政府補(bǔ)助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助和與 收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。 政府補(bǔ)助為貨幣性資產(chǎn)的，按照收到或應(yīng)收的金額計量。政府補(bǔ)助為非貨 幣性資產(chǎn)的，按照公允價值計量；公允價值不能夠可靠取得的，按照名義金額 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 40 頁 計量。按照名義金額計量的政府補(bǔ)助，直接計入當(dāng)期損益。 與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)平 均分配計入當(dāng)期損益。與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，用于補(bǔ)償以后期間的相關(guān)費(fèi)用 和損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間計入當(dāng)期損益；用于補(bǔ) 償已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失的，直接計入當(dāng)期損益。 已確認(rèn)的政府補(bǔ)助需要返還時，存在相關(guān)遞延收益余額的，沖減相關(guān)遞延 收益賬面余額，超出部分計入當(dāng)期損益；不存在相關(guān)遞延收益的，直接計入當(dāng) 期損益。 （25）遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債 某些資產(chǎn)、負(fù)債項目的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)之間的差額，以及未作為資 產(chǎn)和負(fù)債確認(rèn)但按照稅法規(guī)定可以確定其計稅基礎(chǔ)的項目的賬面價值與計稅基 礎(chǔ)之間的差額產(chǎn)生的暫時性差異，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn) 及遞延所得稅負(fù)債。 與商譽(yù)的初始確認(rèn)有關(guān)，以及與既不是企業(yè)合并、發(fā)生時也不影響會計利 潤和應(yīng)納稅所得額（或可抵扣虧損）的交易中產(chǎn)生的資產(chǎn)或負(fù)債的初始確認(rèn)有 關(guān)的應(yīng)納稅暫時性差異，不予確認(rèn)有關(guān)的遞延所得稅負(fù)債。此外，對與子公司、 聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關(guān)的應(yīng)納稅暫時性差異，如果金橋地板公司能夠控 制暫時性差異轉(zhuǎn)回的時間，而且該暫時性差異在可預(yù)見的未來很可能不會轉(zhuǎn)回， 也不予確認(rèn)有關(guān)的遞延所得稅負(fù)債。除上述例外情況，金橋地板公司確認(rèn)其他 所有應(yīng)納稅暫時性差異產(chǎn)生的遞延所得稅負(fù)債。 與既不是企業(yè)合并、發(fā)生時也不影響會計利潤和應(yīng)納稅所得額（或可抵扣 虧損）的交易中產(chǎn)生的資產(chǎn)或負(fù)債的初始確認(rèn)有關(guān)的可抵扣暫時性差異，不予 確認(rèn)有關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)。此外，對與子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相 關(guān)的可抵扣暫時性差異，如果暫時性差異在可預(yù)見的未來不是很可能轉(zhuǎn)回，或 者未來不是很可能獲得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應(yīng)納稅所得額，不予確認(rèn) 有關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)。除上述例外情況，金橋地板公司以很可能取得用來抵 扣可抵扣暫時性差異的應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)其他可抵扣暫時性差異產(chǎn)生的 遞延所得稅資產(chǎn)。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 41 頁 對于能夠結(jié)轉(zhuǎn)以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，以很可能獲得用來抵扣 可抵扣虧損和稅款抵減的未來應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)。 資產(chǎn)負(fù)債表日，對于遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債，根據(jù)稅法規(guī)定， 按照預(yù)期收回相關(guān)資產(chǎn)或清償相關(guān)負(fù)債期間的適用稅率計量。 于資產(chǎn)負(fù)債表日，對遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行復(fù)核，如果未來很可 能無法獲得足夠的應(yīng)納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產(chǎn)的利益，則減記遞延 所得稅資產(chǎn)的賬面價值。在很可能獲得足夠的應(yīng)納稅所得額時，減記的金額予 以轉(zhuǎn)回。 （26）租賃 融資租賃為實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃，其 所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。融資租賃以外的其他租賃為經(jīng)營租賃。 租賃業(yè)務(wù)符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，通常屬于融資租賃：①在租賃期屆 滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。②承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)， 所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在 租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。③即使資產(chǎn)的所有權(quán) 不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。④承租人在租賃開始日的最 低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃 開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。⑤ 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 1）金橋地板公司作為承租人記錄經(jīng)營租賃業(yè)務(wù) 經(jīng)營租賃的租金支出在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本 或當(dāng)期損益。初始直接費(fèi)用計入當(dāng)期損益?；蛴凶饨鹩趯嶋H發(fā)生時計入當(dāng)期損 益。 2）金橋地板公司作為出租人記錄經(jīng)營租賃業(yè)務(wù) 經(jīng)營租賃的租金收入在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益。對 金額較大的初始直接費(fèi)用于發(fā)生時予以資本化，在整個租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn) 租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益；其他金額較小的初始直接費(fèi)用于發(fā)生 時計入當(dāng)期損益?；蛴凶饨鹩趯嶋H發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 42 頁 3）金橋地板公司作為承租人記錄融資租賃業(yè)務(wù) 以融資租賃方法租入的資產(chǎn)，于租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產(chǎn)的 公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最 低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。此外， 在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的初始直接費(fèi)用 也計入租入資產(chǎn)價值。最低租賃付款額扣除未確認(rèn)融資費(fèi)用后的余額分別長期 負(fù)債和一年內(nèi)到期的長期負(fù)債列示。 未確認(rèn)融資費(fèi)用在租賃期內(nèi)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用?；?有租金于實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 4）金橋地板公司作為出租人記錄融資租賃業(yè)務(wù) 以融資租賃方法出租的資產(chǎn)，于租賃期開始日，將租賃開始日最低租賃收 款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余 值；將最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額 確認(rèn)為未實現(xiàn)融資收益。應(yīng)收融資租賃款扣除未實現(xiàn)融資收益后的余額分別長 期債權(quán)和一年內(nèi)到期的長期債權(quán)列示。 未實現(xiàn)融資收益在租賃期內(nèi)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入?；?有租金于實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 （27）持有待售 若某項非流動資產(chǎn)在其當(dāng)前狀況下僅根據(jù)出售此類資產(chǎn)的慣常條款即可 立即出售，金橋地板公司已就處置該項非流動資產(chǎn)作出決議，已經(jīng)與受讓方簽 訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且該項轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成，則該非流動資產(chǎn)作為 持有待售非流動資產(chǎn)核算，自劃分為持有待售之日起不計提折舊或進(jìn)行攤銷， 按照賬面價值與公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低計量。持有待售的非流動 資產(chǎn)包括股東全部權(quán)益和處置組。如果處置組是一個《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 8 號—— 資產(chǎn)減值》所定義的資產(chǎn)組，并且按照該準(zhǔn)則的規(guī)定將企業(yè)合并中取得的商譽(yù) 分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組，或者該處置組是資產(chǎn)組中的一項經(jīng)營，則該處置組包括企業(yè) 合并中所形成的商譽(yù)。 被劃分為持有待售的單項非流動資產(chǎn)和處置組中的資產(chǎn)，在資產(chǎn)負(fù)債表的 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 43 頁 流動資產(chǎn)部分單獨(dú)列報；被劃分為持有待售的處置組中的與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)的負(fù) 債，在資產(chǎn)負(fù)債表的流動負(fù)債部分單獨(dú)列報。 某項資產(chǎn)或處置組被劃歸為持有待售，但后來不再滿足持有待售的非流動 資產(chǎn)的確認(rèn)條件，金橋地板公司停止將其劃歸為持有待售，并按照下列兩項金 額中較低者進(jìn)行計量：1）該資產(chǎn)或處置組被劃歸為持有待售之前的賬面價值， 按照其假定在沒有被劃歸為持有待售的情況下原應(yīng)確認(rèn)的折舊、攤銷或減值進(jìn) 行調(diào)整后的金額；（2）決定不再出售之日的可收回金額。 （28）公允價值計量 公允價值是市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或 者轉(zhuǎn)移一項負(fù)債所需支付的價格。無論公允價值是可觀察到的還是采用估值技 術(shù)估計的，在本財務(wù)報表中計量和/或披露的公允價值均在此基礎(chǔ)上予以確定。 1）初始計量 金橋地板公司根據(jù)交易性質(zhì)和相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的特征等，判斷初始確認(rèn)時 的公允價值是否與其交易價格相等。金橋地板公司在下列情況中認(rèn)為交易價格 與公允價值不相等：①交易發(fā)生在關(guān)聯(lián)方之間，且無證據(jù)表明該關(guān)聯(lián)方交易是 在市場條件下進(jìn)行的。②交易是被迫的。③交易價格所代表的計量單元不同于 以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的計量單。④交易的市場不是相關(guān)資產(chǎn)或負(fù) 債的主要市場（或最有利市場）。 其他相關(guān)會計準(zhǔn)則要求或允許金橋地板公司以公允價值對相關(guān)資產(chǎn)或負(fù) 債進(jìn)行初始計量，并且交易價格與公允價值不相等的，交易價格與公允價值的 差額應(yīng)當(dāng)按照其他相關(guān)會計準(zhǔn)則的要求進(jìn)行處理。如果其他相關(guān)會計準(zhǔn)則對此 未作出明確規(guī)定的，金橋地板公司將該差額計入當(dāng)期損益。 2）估值技術(shù) 金橋地板公司以公允價值計量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債時，采用在當(dāng)前情況下適用 并且有足夠可利用數(shù)據(jù)和其他信息支持的估值技術(shù)。使用的估值技術(shù)主要包括 市場法、收益法和成本法。金橋地板公司使用其中一種或多種估值技術(shù)相一致 的方法計量公允價值，充分考慮各估值結(jié)果的合理性，選取在當(dāng)前情況下最能 代表公允價值的金額作為公允價值。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 44 頁 3）層次劃分 公允價值計量基于輸入值的可觀察程度以及該等輸入值對公允價值計量 整體的重要性，被劃分為三個層次： 第一層次輸入值是在計量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上未 經(jīng)調(diào)整的報價。活躍市場，是指相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的交易量和交易頻率足以持續(xù) 提供定價信息的市場。第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債 直接或間接可觀察的輸入值。第二層次輸入值包括:①活躍市場中類似資產(chǎn)或負(fù) 債的報價。②非活躍市場中相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債的報價。③除報價以外的其 他可觀察輸入值，包括在正常報價間隔期間可觀察的利率、收益率曲線、隱含 波動率、信用利差等。④市場驗證的輸入值。第三層次輸入值是不可觀察輸入 值，金橋地板公司只有在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債不存在市場活動或者市場活動很少導(dǎo) 致相關(guān)可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下，才使用第三層次輸 入值。 金橋地板公司在以公允價值計量資產(chǎn)和負(fù)債時，首先使用第一層次輸入值， 其次使用第二層次輸入值，最后使用第三層次輸入值。 4）會計處理方法 金橋地板公司以公允價值計量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債、公允價值變動應(yīng)當(dāng)計人當(dāng) 期損益還是其他綜合收益等會計處理問題，由要求或允許金橋地板公司采用公 允價值進(jìn)行計量或披露的其他相關(guān)會計準(zhǔn)則規(guī)范，參見本附注四中其他部分相 關(guān)內(nèi)容。 （29）資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù) 在運(yùn)用證券化金融資產(chǎn)的會計政策時，金橋地板公司已考慮轉(zhuǎn)移至其他實 體的資產(chǎn)的風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移程度，以及金橋地板公司對該實體行使控制權(quán)的程 度： - 當(dāng)金橋地板公司已轉(zhuǎn)移該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎全部風(fēng)險和報酬時，金 橋地板公司予以終止確認(rèn)該金融資產(chǎn)； - 當(dāng)金橋地板公司保留該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎全部風(fēng)險和報酬時，金橋 地板公司繼續(xù)確認(rèn)該金融資產(chǎn)； 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 45 頁 - 如金橋地板公司并未轉(zhuǎn)移或保留該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎全部風(fēng)險和 報酬，金橋地板公司考慮對該金融資產(chǎn)是否存在控制。如果金橋地板公司并未 保留控制權(quán)，金橋地板公司終止確認(rèn)該金融資產(chǎn)，并把在轉(zhuǎn)移中產(chǎn)生或保留的 權(quán)利及義務(wù)分別確認(rèn)為資產(chǎn)或負(fù)債。如金橋地板公司保留控制權(quán)，則根據(jù)對金 融資產(chǎn)的繼續(xù)涉入程度確認(rèn)金融資產(chǎn)。 （30）會計政策、會計估計變更以及差錯更正的說明 1）會計政策變更 ① 因執(zhí)行新企業(yè)會計準(zhǔn)則導(dǎo)致的會計政策變更 2014 年初，財政部分別以財會[2014]6 號、7 號、8 號、10 號、11 號、14 號及 16 號發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 39 號——公允價值計量》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則 第 30 號——財務(wù)報表列報（2014 年修訂）》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 9 號——職工薪 酬（2014 年修訂）》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 33 號——合并財務(wù)報表（2014 年修訂）》、 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 40 號——合營安排》、企業(yè)會計準(zhǔn)則第 2 號——長期股權(quán)投 資（2014 年修訂）》及《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 41 號——在其他主體中權(quán)益的披露》， 要求自 2014 年 7 月 1 日起在所有執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行，鼓勵在 境外上市的企業(yè)提前執(zhí)行。另外，財政部以財會[2014]23 號發(fā)布了《企業(yè)會計 準(zhǔn)則第 37 號——金融工具列報（2014 年修訂）》 以下簡稱“金融工具列報準(zhǔn)則”）， 要求在 2014 年年度及以后期間的財務(wù)報告中按照該準(zhǔn)則的要求對金融工具進(jìn) 行列報。 經(jīng)金橋地板公司董事會決議通過，金橋地板公司于 2014 年 7 月 1 日開始 執(zhí)行前述除金融工具列報準(zhǔn)則以外的 7 項新頒布或修訂的企業(yè)會計準(zhǔn)則，在編 制 2014 年年度財務(wù)報告時開始執(zhí)行金融工具列報準(zhǔn)則，并根據(jù)各準(zhǔn)則銜接要求 進(jìn)行了調(diào)整。 ②會計估計變更 金橋地板公司本期無會計估計變更 ③重要前期差錯更正 金橋地板公司本期無前期差錯更正 （三）委托方與被評估單位之間的關(guān)系 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 46 頁 委托方吉林森林工業(yè)股份有限公司是被評估單位吉林森工金橋地板集團(tuán)有 限公司的母公司——金橋地板集團(tuán)公司的法人股股東，吉林森林工業(yè)股份有限 公司持有金橋地板公司 28.02%的股權(quán)。 （四）業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者 本次評估報告使用者為委托方和被評估單位、業(yè)務(wù)約定書約定的其他報告 使用者為工商管理部門。除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，凡是本次業(yè)務(wù)約定書 沒有約定的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。 二、評估目的 根據(jù)《吉林森林工業(yè)股份有限公司董事會決議》，因吉林森林工業(yè)股份有限 公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，需要對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的吉林森工金橋地板集團(tuán)有限 公司在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，為委托方及被評估單位對上 述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。 三、評估對象和評估范圍 （一）評估對象與評估范圍 根據(jù)本次評估目的，評估對象是吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司在評估基 準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價值。 評估范圍為截至評估基準(zhǔn)日吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司納入評估范 圍的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。 評估的具體范圍以被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi) 并已核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。 委估資產(chǎn)類型包括流動資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)、長期應(yīng)收款、長期股權(quán) 投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)及其 他非流動資產(chǎn)；負(fù)債類型為流動負(fù)債及非流動負(fù)債，具體的資產(chǎn)及負(fù)債的類型 及被評估單位基準(zhǔn)日利潤情況列表如下： 評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表 金額單位：人民幣（元） 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 47 頁 序號 科目名稱 賬面價值 1 一、流動資產(chǎn)合計 760,264,456.27 2 貨幣資金 10,025,579.18 3 以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) 91,224.00 4 應(yīng)收票據(jù) 1,655,384.22 5 應(yīng)收賬款 151,895,944.59 6 預(yù)付款項 23,614,565.20 7 應(yīng)收股利 10,567,063.74 8 其他應(yīng)收款 281,607,983.31 9 存貨 276,191,330.83 10 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn) 733,505.94 11 其他流動資產(chǎn) 3,881,875.26 12 二、非流動資產(chǎn)合計 1,297,998,027.53 13 可供出售金融資產(chǎn) 11,645,138.00 14 長期應(yīng)收款 15,210,000.00 15 長期股權(quán)投資 477,682,896.63 16 固定資產(chǎn) 422,953,572.55 17 在建工程 69,099,257.59 18 無形資產(chǎn) 279,618,561.19 19 長期待攤費(fèi)用 10,574,345.20 20 遞延所得稅資產(chǎn) 4,345,950.52 21 其他非流動資產(chǎn) 6,868,305.85 22 三、資產(chǎn)總計 2,058,262,483.80 23 四、流動負(fù)債合計 1,141,738,882.21 24 短期借款 469,045,265.08 25 應(yīng)付票據(jù) 26 應(yīng)付賬款 102,328,806.08 27 預(yù)收款項 8,927,295.28 28 應(yīng)付職工薪酬 18,811,722.45 29 應(yīng)交稅費(fèi) 3,174,900.12 30 其他應(yīng)付款 500,099,882.34 31 一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 39,351,010.86 32 五、非流動負(fù)債合計 102,033,204.29 33 長期借款 63,260,000.00 34 長期應(yīng)付款 25,980,194.29 35 遞延收益 12,793,010.00 36 遞延所得稅負(fù)債 37 六、負(fù)債總計 1,243,772,086.50 38 七、凈資產(chǎn) 814,490,397.30 利潤表 金額單位：人民幣（元） 項目 2016 年 1-6 月 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 48 頁 一、營業(yè)總收入 215,198,665.61 產(chǎn)品銷售收入 215,198,665.61 銷售服務(wù)費(fèi)收入 其他收入 手續(xù)費(fèi)收入 二、營業(yè)總成本 223,809,950.59 其中：營業(yè)成本 223,809,950.59 其中：主營業(yè)務(wù)成本 146,981,567.40 營業(yè)稅金及附加 859,518.35 銷售費(fèi)用 13,964,271.53 管理費(fèi)用 31,746,525.77 財務(wù)費(fèi)用 30,258,067.54 資產(chǎn)減值損失 加：公允價值變動收益（損失以“-”號填列） 54,241.00 投資收益（損失以“-”號填列） 三、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列） -8,557,043.98 加：營業(yè)外收入 5,032,696.29 減：營業(yè)外支出 689,190.59 其中：非流動資產(chǎn)處置損失 四、利潤總額（虧損以“-”號填列） -4,213,538.28 減：所得稅費(fèi)用 五、凈利潤（虧損以“-”號填列） -4,213,538.28 以上 2016 年 6 月 30 日的評估基準(zhǔn)日數(shù)據(jù)由瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通 合伙）審計，并出具了瑞華吉審字[2016]22020049 號標(biāo)準(zhǔn)意見的審計報告。 委托評估對象和評估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一 致。 (二)委估主要資產(chǎn)情況 1．存貨：存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品。 （1）原材料賬面價值 113,533,322.95 元，主要是原木、三聚氰胺板等， 存放于庫房內(nèi)。 （2）產(chǎn)成品賬面價值 104,293,614.74 元，主要是地板，存放于公司經(jīng)營 區(qū)域內(nèi)。 （3）在產(chǎn)品賬面價值 66,155,841.45 元，主要是在制的地板材料，以不 同的形態(tài)處在生產(chǎn)過程的生產(chǎn)車間內(nèi)。 2．長期股權(quán)投資： 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司長期股權(quán)投資的賬面價值 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 49 頁 477,682,896.63 元；為吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司對其子公司共計 9 戶進(jìn) 行的長期股權(quán)投資，評估人員通過清查明確長期投資項目的有關(guān)內(nèi)容，具體為 投資種類，原始投資額，評估基準(zhǔn)日余額、投資收益計算方法和歷史收益額， 長期投資占被投資企業(yè)實收資本的比例，以及相關(guān)會計核算方法等方面的內(nèi)容。 具體情況如下表。 對外長期股權(quán)投資情況 金額單位：人民幣元 序 投資比 被投資單位名稱 投資金額 投資日期 備注 號 例% 1 吉林金林木業(yè)公司 39,019,876.68 2002 年 100 正常經(jīng)營 2 大連三林木業(yè)公司 28,500,000.00 2002 年 75 正常經(jīng)營 3 吉林新合木業(yè)公司 161,320,916.63 2009 年 100 正常經(jīng)營 4 裝飾公司 1,500,000.00 2008 年 100 正常經(jīng)營 5 莫斯科銷售中心 1,492,103.32 2010/8/1 100 正常經(jīng)營 6 金峽公司 5,100,000.00 2011/3/1 51 終止清算 7 木結(jié)構(gòu)房屋公司 40,250,000.00 2012/4/1 70 正常經(jīng)營 8 小額貸款公司 200,000,000.00 2013/5/13 100 正常經(jīng)營 9 金橋經(jīng)貿(mào)有限公司 500,000.00 2013/5/16 100 正常經(jīng)營 減：長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 合 計 477,682,896.63 3.房屋建、構(gòu)筑物類資產(chǎn)概況如下： 房 屋 建 筑 物 ， 共 210 項 ， 賬 面 原 值 355,182,755.61 元 、 賬 面 凈 值 283,334,689.13 元，未計提減值準(zhǔn)備； 1）直接為生產(chǎn)服務(wù)的房屋建筑物，主要各種結(jié)構(gòu)房屋、廠房、辦公用房 等，建筑結(jié)構(gòu)主要為木質(zhì)、磚混、框架結(jié)構(gòu)。 2）產(chǎn)權(quán)狀況 除松原分公司 4 項房產(chǎn)外，截至本次評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日均尚未 辦理產(chǎn)權(quán)證。 4.設(shè)備類資產(chǎn) 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 50 頁 設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、車輛和電子辦公設(shè)備，共計 1529 臺套，賬面 原值合計 261,407,304.72 元、賬面凈值合計 139,692,978.88 元。其中： 機(jī)器設(shè)備共 931 臺（套），賬面原值 239,423,165.82 元、賬面凈值 131,819,516.21 元，未計提減值準(zhǔn)備； 車輛，共 33 輛，賬面原值 9,077,506.74 元、賬面凈值 2,912,387.05 元， 未計提減值準(zhǔn)備； 電子設(shè)備，共 565 臺（套），賬面原值 12,906,632.16 元、賬面凈值 4,961,075.62 元，未計提減值準(zhǔn)備。 1）機(jī)器設(shè)備主要包括：生產(chǎn)線、成套設(shè)備、加工系統(tǒng)等。設(shè)備工藝系統(tǒng) 性相對較強(qiáng)，工藝布局相對集中，現(xiàn)工藝流程成熟、性能可靠、自動化程度高、 產(chǎn)品質(zhì)量較好。除報廢、盤虧設(shè)備外，均可正常使用。 2）運(yùn)輸車輛：主要是為生產(chǎn)服務(wù)的叉車及為生產(chǎn)辦公服務(wù)的轎車等，購 置于 2012 年。有專人管理，除盤虧車輛外，車輛總體狀況良好，運(yùn)行基本正常。 3）電子設(shè)備：主要為辦公用設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、空調(diào)、傳真機(jī)等， 其主要購建于2004年至2016年，除報廢、盤虧設(shè)備外，經(jīng)清查均在用，且運(yùn)行 良好。分布于辦公及生產(chǎn)生活場所。 4、在建工程 在建工程包括土建工程和設(shè)備安裝工程。在建工程—土建工程：賬面價值 68,841,308.86元，為北京銷售中心項目、森工賓館、木屋項目等共計5項土建 工程項目。分布于各相關(guān)在建項目區(qū)域內(nèi)。在建工程－設(shè)備安裝工程：賬面價 值257,948.73元，為設(shè)備費(fèi)。分布于松江河分公司廠區(qū)內(nèi)。 5.無形資產(chǎn) 本次評估范圍賬面記錄的無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)及其他無形資產(chǎn)商標(biāo)及 專用軟件。 （1）納入本次評估范圍的土地使用權(quán)賬面值 66,930,176.76 元，為按法 定用途、規(guī)定年限進(jìn)行攤銷后的攤余價值，原始入賬價值 71,397,856.90 元， 涉及土地 2 宗，總面積 170,829.70 平方米。 此次估價對象為吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司所擁有的土地，共 2 宗地， 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 51 頁 其土地登記狀況具體如下： 待估宗地登記情況一覽表 面積 使用 序號 權(quán)證編號 使用權(quán)人 位置 用途 終止日期 宗地四至 2 （M ） 權(quán)類 長國用 型 吉林森工金橋 長春市寬城 東至田地南至興 （2011） 1 地板集團(tuán)有限 區(qū)凱旋北路 工業(yè) 158,764.00 出讓 2060/4/9 民路西至凱旋路 第31000016 公司 9788號 北至田地 號 東臨工業(yè)區(qū)，南 吉林森工金橋 松原市扶余 鄰302省道，西臨 2 72403561 地板集團(tuán)有限 工業(yè) 12,065.70 出讓 2056/12/31 縣弓棚子鎮(zhèn) 工業(yè)區(qū)，北臨菜 公司 田 （2）本次評估范圍賬面記錄的無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)（商標(biāo)），其他無形 資產(chǎn)為商標(biāo)類資產(chǎn)。經(jīng)核實其取得過程中法律關(guān)系完整，擁有完全產(chǎn)權(quán)。 1、商標(biāo)資產(chǎn)基本概況 本次評估范圍內(nèi)的商標(biāo)資產(chǎn)為金橋地板公司在評估基準(zhǔn)日的無形資產(chǎn)—— “金橋”商標(biāo)專用權(quán)。該注冊商標(biāo)為商品商標(biāo)，其構(gòu)成要素為文字及圖形。本 次委估的商標(biāo)權(quán)共計1項為注冊商標(biāo)。評估基準(zhǔn)日賬面價值212,000,000.00元， 具體情況詳見下表： 委估注冊商標(biāo)基本情況 類別 核定使用商品級別 序 注冊號 商標(biāo) 注冊人 Application 注冊有效期 級別 號 No Class 地板、鋪地木材、 拼花地板條、鑲花 地板；木地板；非 2010 年 03 月 28 日 金屬建筑材料；非 1 6693327 金橋地板公司 19 類 至 2020 年 03 月 27 金屬地板磚；建筑 日 用非金屬墻磚；制 家用器具用木材， 鍍飾表面的薄板 2、委估注冊商標(biāo)權(quán)屬情況 經(jīng)核對商標(biāo)注冊文件，金橋地板公司所注冊的商標(biāo)合法有效且在有效期內(nèi)。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 52 頁 截止評估基準(zhǔn)日，“金橋”系列商標(biāo)專用權(quán)一直是金橋地板公司獨(dú)家使用， 未以該系列商標(biāo)進(jìn)行對外投資、轉(zhuǎn)讓、也未設(shè)置質(zhì)押。 3、委估注冊商標(biāo)使用情況 “金橋”商標(biāo)自創(chuàng)建以來一直在金橋地板公司持續(xù)使用。應(yīng)用“金橋”商 標(biāo)的產(chǎn)品包括：地板、鋪地木材、拼花地板條、鑲花地板；木地板；非金屬建 筑材料；非金屬地板磚；建筑用非金屬墻磚；制家用器具用木材，鍍飾表面的 薄板。 （3）本次評估范圍賬面記錄的無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)為ERP軟件、設(shè)計軟 件、財務(wù)軟件等。 5.遞延所得稅資產(chǎn) 遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已繳納，而根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則需在 以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時間性差異的所得稅影響金額。本次遞延所得 稅資產(chǎn)為企業(yè)應(yīng)收款項計提壞賬準(zhǔn)備、存貨減值準(zhǔn)備及固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備時， 計算得出的因暫時影響企業(yè)應(yīng)納所得稅額而形成的可抵扣未來期間的所得稅金 額。 （三）企業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn) 本次評估范圍內(nèi)無賬面未記錄的無形資產(chǎn)。 （四）企業(yè)申報的賬面未記錄（表外）的其他資產(chǎn) 本次評估范圍內(nèi)無賬面未記錄（表外）的其他資產(chǎn)。 四、價值類型及其定義 根據(jù)評估目的，確定本次評估對象的價值類型為市場價值。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情 況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 五、評估基準(zhǔn)日 本項目評估基準(zhǔn)日是 2016 年 6 月 30 日。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 53 頁 以上基準(zhǔn)日是委托方綜合考慮本次評估目的，評估基準(zhǔn)日盡可能接近經(jīng)濟(jì) 行為實現(xiàn)日，以減少期后事項的調(diào)整，保證評估所需資料提供的完整性等因素 由被評估單位確定的。 六、評估依據(jù) 本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù) 和取價依據(jù)為： （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 《吉林森林工業(yè)股份有限公司董事會決議》。 （二）法律法規(guī)依據(jù) 1.《中華人民共和國公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民代表 大會常務(wù)委員會第六次會議通過）； 2.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007 年 3 月 16 日第十屆全國人民代 表大會第五次會議通過）； 3.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局令 第 50 號）； 4. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（1991 年國務(wù)院 91 號令）； 5. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》（原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國 資辦發(fā)【1992】38 號）； 6.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》（2001 年財政部令第 14 號）； 7.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008 年 10 月 28 日第十一屆全國 人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過）； 8.有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。 （三）評估準(zhǔn)則依據(jù) 1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財企[2004]20 號）； 2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財企[2004]20 號）； 3.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》（中評協(xié)[2012]248 號）； 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 54 頁 4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189 號）； 5.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189 號）； 6.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》（中評協(xié)[2007]189 號）； 7.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》（中評協(xié)[2007]189 號）； 8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189 號）； 9.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價值》（中評協(xié)[2011]227 號）； 10. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189 號）； 11.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[2010]214 號）； 12.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2007]189 號）； 13.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18 號)； 14.《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》；（中評協(xié)[2011]228 號） 15.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218 號）； 16.《企業(yè)會計準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財政部令第 33 號）； 17．企業(yè)會計準(zhǔn)則第 1 號—存貨》、企業(yè)會計準(zhǔn)則第 2 號—長期股權(quán)投資》 等 38 項具體準(zhǔn)則（財會[2006]3 號）； 18.《企業(yè)會計準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》（財會[2006]18 號）。 （四）權(quán)屬依據(jù) 1.設(shè)備購置合同及付款憑證； 2.委托方（或相關(guān)當(dāng)事方）提供的說明函； 3.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明； 4．商標(biāo)注冊證。 （五）取價依據(jù) 1.《機(jī)電產(chǎn)品價格信息》（機(jī)械工業(yè)信息研究院）； 2.《增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財稅【2008】170 號）； 3．《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》（北京科學(xué)技術(shù)出版社）； 4.《中國人民銀行存貸款利率表》2015 年 6 月 28 日開始執(zhí)行； 5.企業(yè)提供的以前年度的財務(wù)報表、審計報告； 6．企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的原材料購買合同； 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 55 頁 7．評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料； 8．與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。 （六）其他參考依據(jù) 1.評估業(yè)務(wù)約定書； 2.企業(yè)提供的資產(chǎn)清單、評估申報表和關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明； 3.瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的審計報告； 4.北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司信息庫。 七、評估方法 （一）評估方法介紹 資產(chǎn)評估通常有三種方法，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）、市場法和收益法。 1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為 基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評 估方法。 2、市場法是是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較， 確定評估對象價值的評估方法。市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和 交易案例比較法。 3、收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。 收益法雖沒有直接利用現(xiàn)實市場上的參照物來說明評估對象的現(xiàn)行公平市場價 值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行市場價值的基本依據(jù)－資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度 評價資產(chǎn)，符合對資產(chǎn)的基本定義。 （二）評估方法選擇 1、對于市場法的應(yīng)用分析 市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它 具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評 估結(jié)果直觀的特點。 企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易 案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 56 頁 市場法中常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算適 當(dāng)?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體 方法。 上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場上正常交易的上市公司，評 估結(jié)論應(yīng)當(dāng)考慮流動性對評估對象價值的影響。 交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料， 計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值 的具體方法。 運(yùn)用交易案例比較法時，應(yīng)當(dāng)考慮評估對象與交易案例的差異因素對價值 的影響。 據(jù)調(diào)查了解，現(xiàn)實市場上難以取得與標(biāo)的公司類似的企業(yè)股權(quán)交易案例進(jìn) 行參考比較及無法獲取與委估企業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)模、主營業(yè)務(wù)等方面差異較 小的可比上市公司，無法從市場上獲得相關(guān)的評估數(shù)據(jù)，故不選用市場法。 2、對于收益法的應(yīng)用分析 收益法適用性判斷 金橋地板公司現(xiàn)有的經(jīng)營模式存在經(jīng)營風(fēng)險，具體表現(xiàn)為公司的歷史經(jīng)營 情況一般，也未能形成應(yīng)有的市場規(guī)模及市場份額，同時，現(xiàn)階段中市場的消 費(fèi)能力及消費(fèi)導(dǎo)向?qū)ζ髽I(yè)發(fā)展沒有形成正向引導(dǎo)的作用，同類經(jīng)營行為中普遍 存在不夠規(guī)模的問題，行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險不斷加大，國家宏觀產(chǎn)業(yè)政策對金橋地板 公司同類型企業(yè)的影響存在較大不確定性，未來公司規(guī)劃建設(shè)大連地板工業(yè)園。 根據(jù)金橋集團(tuán)地板 95%出口、原材料 80%進(jìn)口的實際，將白山林區(qū)腹地的金林、 惠林、松林及大連三林公司、木制百葉窗生產(chǎn)線整合到大連地板工業(yè)園，原生 產(chǎn)經(jīng)營模式及生產(chǎn)方式均將不再延續(xù)，未來生產(chǎn)經(jīng)營活動與現(xiàn)在生產(chǎn)經(jīng)營將有 較大變化，考慮上述因素，被評估單位尚未規(guī)劃未來經(jīng)營計劃及策略，相關(guān)的 收入及成本無法可靠計量，故也無法對未來的收益狀況進(jìn)行預(yù)測。 3、對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的應(yīng)用分析 資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，，是以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn) 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 57 頁 負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象 價值的評估方法。 評估人員通過對企業(yè)財務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析 后，確定成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）作為本項目的評估方法，合理確定評估值。 （三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法 (一)各項資產(chǎn)評估具體方法 1.流動資產(chǎn) 評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng) 收款、預(yù)付款項、存貨等。 (1)貨幣資金主要包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金，通過現(xiàn)金盤點、核 實銀行對賬單、銀行函證等，以核實后的賬面價值確定評估值。 (2)應(yīng)收票據(jù)為公司收到尚未兌現(xiàn)的銀行承兌匯票，通過核實應(yīng)收票據(jù)的復(fù) 印件及相關(guān)合同、發(fā)票等，本次評估范圍內(nèi)的應(yīng)收票據(jù)（均）為無息票據(jù)，至 評估基準(zhǔn)日（均）未到期，以核實后的賬面價值確定評估值。 (3)交易性金融資產(chǎn)：對于股票投資核實投資股數(shù)及賬面價值，在評估基準(zhǔn) 日已公開交易的股票,按評估基準(zhǔn)日收盤價和經(jīng)核實的持股數(shù)量計算評估值 （4）應(yīng)收款項：包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。 對于應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基 礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析欠款數(shù)額、欠款時間 和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等因素，采用個別 認(rèn)定法、賬齡分析法，對風(fēng)險損失進(jìn)行評估，以核實后的賬面值扣減風(fēng)險損失 額作為評估值。 風(fēng)險損失額的確定：對于關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收 回的，風(fēng)險損失額為 0；對于有證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，風(fēng)險損 失額為 100%。 (5)預(yù)付賬款： 評估人員在核實其價值構(gòu)成的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的 情況，具體分析預(yù)付賬款明細(xì)表中所列客戶、業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期、金額、款 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 58 頁 項性質(zhì)等實際情況，按照資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)及規(guī)范的要求，根據(jù)所能收回的相 應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利價值確定評估值。 (6)對于應(yīng)收股利的評估，應(yīng)收股利賬面值金林公司 10,567,063.74 元， 為應(yīng)收被投資單位金林公司 2010 年度的利潤。 評估人員通過查閱被投資單位會計報表、公司章程、董事會關(guān)于 2010 年度 利潤分配方案等相關(guān)資料，對應(yīng)收股利賬面價值進(jìn)行核實，以核實后的賬面價 值確定評估值。 （7）對于存貨的評估，根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，評估人員核實了有關(guān)購 置發(fā)票和會計憑證，按操作規(guī)范的要求對其進(jìn)行了盤點，現(xiàn)場勘察了存貨的倉 儲情況，了解了倉庫的保管、內(nèi)部控制制度。 企業(yè)存貨包括原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品（庫存商品）、 在產(chǎn)品、發(fā)出商品。 對原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料在核實賬、表、實物數(shù)量相符的基礎(chǔ)上，評估人 員根據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析其賬面值的構(gòu)成及購進(jìn)時間。原材料、 在庫周轉(zhuǎn)材料賬面值中包含進(jìn)貨成本、運(yùn)雜費(fèi)和倉儲保管費(fèi)用，且購置時間均 為近期發(fā)生，與評估基準(zhǔn)日市場價格變化不大，按賬面值確定評估值。 對其中積壓、過期的原材料，在對其形成的原因和目前狀態(tài)進(jìn)行核實的基 礎(chǔ)上，以可變現(xiàn)價值確定評估值。 對委托加工材料，通過核實相關(guān)憑證確定加工數(shù)量，按照加工數(shù)量和材料 成本確定評估值； 產(chǎn)成品：對產(chǎn)成品，在對其市場背景進(jìn)行調(diào)查與分析的基礎(chǔ)上，對正常銷 售的產(chǎn)成品，按照不含稅銷售價格減去銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅和 適當(dāng)?shù)睦麧櫞_定評估值，計算公式： 產(chǎn)成品評估值=不含稅銷售單價×實際數(shù)量×(1－銷售費(fèi)用率－銷售稅金 及附加費(fèi)率－營業(yè)利潤率×所得稅率-營業(yè)利潤率×（1-所得稅率) ×r） 其中：不含稅售價根據(jù)企業(yè)提供的相關(guān)產(chǎn)品銷售價目表，結(jié)合近期的銷售 發(fā)票及合同，確定在評估基準(zhǔn)日可實現(xiàn)的不含稅銷售單價； 銷售費(fèi)用率按銷售費(fèi)用與主營業(yè)務(wù)收入的比例平均計算； 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 59 頁 銷售稅金及附加費(fèi)率按以增值稅為稅基計算繳納的城建稅與教育費(fèi)附加與 銷售收入的比例平均計算； 營業(yè)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤/主營業(yè)務(wù)收入 所得稅率按企業(yè)實際執(zhí)行的稅率計算； r：根據(jù)調(diào)查的產(chǎn)成品評估基準(zhǔn)日及基準(zhǔn)日后實現(xiàn)銷售情況確定，對于暢銷 產(chǎn)品 r=0,對于一般銷售產(chǎn)品 r=50%, 對于勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品 r=100%。 對在產(chǎn)品，經(jīng)了解被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營正常、生產(chǎn)周期較短，以實際發(fā)生 成本確定評估值。 2.可供出售金融資產(chǎn) 可供出售金融資產(chǎn)賬面值 11,645,138.00 元，為吉林森工金橋地板集團(tuán)有 限公司持有的吉林森林工業(yè)集團(tuán)財務(wù)有限責(zé)任公司 1.53%股權(quán)、吉林森工集團(tuán) 旅游汽車有限公司 3.85%股權(quán)、吉林省中森電子商務(wù)有限責(zé)任公司 15.00%股權(quán)。 評估人員查閱了投資協(xié)議、股東會決議、章程、和有關(guān)會計記錄等資料， 核實了所持有股權(quán)比例，對被投資企業(yè)經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查了解，對其資產(chǎn)負(fù)債 表披露科目進(jìn)行分析，認(rèn)為被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實基本相符，不存在明顯影響凈 資產(chǎn)變化的資產(chǎn)跌價及漲價因素，以被投資企業(yè)評估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)和所持有被 投資企業(yè)股權(quán)比例的乘積確定評估值。 3.長期應(yīng)收款 長期應(yīng)收款包括對敦化順天木業(yè)公司應(yīng)收款項、英大匯通融資租賃有限公 司的租賃設(shè)備款。 評估人員查閱了相關(guān)合同、會計憑證，核實其原始發(fā)生額、受益期的真實 性、合理性和準(zhǔn)確性，按尚存資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。 長期應(yīng)收款以賬面值確定為評估值。 4.長期股權(quán)投資 評估人員首先對長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和被投資企業(yè)的實際經(jīng) 營狀況進(jìn)行核實，并查閱投資協(xié)議、股東會決議、章程、和有關(guān)會計記錄等資 料，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)長期投資的具體情況，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評估。 對于投資控股的子公司，因受實際經(jīng)營活動及經(jīng)營情況的影響，市場法及 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 60 頁 收益法不適用，本次評估只采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法一種方法對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評 估，以被投資企業(yè)評估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)的評估值和所持有被投資企業(yè)股權(quán)比例的 乘積確定評估值。 在確定長期股權(quán)投資評估值時，評估師沒有考慮具有控制權(quán)和缺乏控制權(quán) 等因素產(chǎn)生的溢價和折價。 5.房屋建筑物 納入評估范圍的房屋均為自建的生產(chǎn)及辦公性房屋，按照房屋建筑物用途、 結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)，采用重置成本法進(jìn)行評估。 重置成本法是根據(jù)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行 定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計算出建筑物的重置全價，并按建筑物的使用 年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計算建筑物評估價值。 其基本公式為： 評估值=重置全價×成新率 ①重置全價的確定 重值全價由建安工程造價、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。即： 重置全價=建安工程造價+前期及其他工程費(fèi)+資金成本 A、建安工程造價的確定： 對于大型、價值高、重要的建(構(gòu))筑物，本次根據(jù)房屋建筑物的竣工結(jié)算 資料、竣工圖紙（或工程施工圖紙、概預(yù)算資料）和現(xiàn)場勘察了解的工程技術(shù) 狀況，按當(dāng)?shù)刈钚陆ㄖこ填A(yù)算定額，結(jié)合評估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系氖袌鰞r 格及有關(guān)工程的其他計價標(biāo)準(zhǔn)，分析、測算其建安工程造價。 對于價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建(構(gòu))筑物采用單方造價法確定其建安綜合造 價。 B、前期及其他費(fèi)用的確定 前期及其他費(fèi)用，由建設(shè)項目所必要、正常的費(fèi)用和建設(shè)項目按程序報建 時需交納的地方行政事業(yè)性費(fèi)用組成。包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、工 程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、新型墻體材料專項基金等。各項費(fèi)用根據(jù)國家和 地方現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)、政策所規(guī)定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及計費(fèi)方法，經(jīng)計算后確定。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 61 頁 C、資金成本的確定 資金成本系在正常建設(shè)工期內(nèi)建設(shè)工程所占用資金的籌資成本，即貸款利 息，貸款利率按評估基準(zhǔn)日中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，本次考慮 建設(shè)資金在建設(shè)期間均勻投入，資金成本按下式確定： 資金成本=（建安工程造價+前期其他費(fèi)用）×貸款利率×合理工期×50% ②成新率的確定 A、房屋建筑物成新率的確定 以現(xiàn)場勘查結(jié)果，結(jié)合房屋建筑物、構(gòu)筑物的具體情況，分別按年限法和 完好分值法的不同權(quán)重加權(quán)平均后加總求和，確定綜合成新率。 a 年限法成新率的確定 年限法成新率依據(jù)委估建筑物的已使用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限計算確定；其 中已使用年限根據(jù)其建成時間、評估基準(zhǔn)日期經(jīng)計算確定；經(jīng)濟(jì)耐用年限根據(jù) 房屋的結(jié)構(gòu)形式、使用環(huán)境按有關(guān)規(guī)定確定。 年限法成新率=（1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限）×100% b 完好分值法成新率的確定 主要依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》， 根據(jù)現(xiàn)場勘查記錄的各分部分項工程完好分值測算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分 的完好分值，然后與這三部分的標(biāo)準(zhǔn)分值比較，求得三部分成新率，按不同權(quán) 重折算，加總確定成新率。計算公式： 完好分值法成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×G+裝修部分成新率×S +設(shè)備部分成新率×B 式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備權(quán)重系數(shù)。 c 綜合成新率的確定 年限法成新率和現(xiàn)場勘查成新率的權(quán)重分別取 40%和 60%，確定綜合成新率。 綜合成新率=年限法成新率×40%＋完好分值法成新率×60% B、構(gòu)筑物的成新率的確定： 成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% 上式中，尚可使用年限根據(jù)其結(jié)構(gòu)類型或主要工程材質(zhì)、使用環(huán)境下的耐 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 62 頁 用年限，結(jié)合其已使用年限及專業(yè)評估人員現(xiàn)場勘察的完好情況，綜合評定后 合理估計。 ③評估值的確定 評估值＝重置全價×成新率 6.機(jī)器設(shè)備 對于機(jī)器設(shè)備主要采用成本法進(jìn)行評估。 重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評資產(chǎn)所需 的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。 采用重置成本法確定評估值也可首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成 新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。 計算公式：評估值＝重置全價×成新率 根據(jù)國家有關(guān)稅收政策，企業(yè)購置固定資產(chǎn)時，其進(jìn)項稅可以實行抵扣， 因此，本次設(shè)備類資產(chǎn)的重置全價中的設(shè)備購置價不含增值稅。 重置全價=設(shè)備購置價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金 成本 1)重置全價的確定 ①機(jī)器設(shè)備重置全價的確定 A、設(shè)備購置價 對于國產(chǎn)設(shè)備：主要設(shè)備通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司咨詢評估基準(zhǔn)日市場 價格，通用設(shè)備主要依據(jù)《2016 機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》和網(wǎng)上查詢價等價格資料， 以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定；對少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)備，比 較同年代，同類型設(shè)備功能、產(chǎn)能，采取價格變動率推算確定購置價。 對于進(jìn)口設(shè)備：首先聯(lián)系進(jìn)口代理經(jīng)銷商進(jìn)行市場價格咨詢，或依據(jù)進(jìn)口 合同、海關(guān)報關(guān)單的相關(guān)資料，按照到岸或離岸的進(jìn)口設(shè)備類型和評估基準(zhǔn)日 外匯管理中間價格確認(rèn)進(jìn)口設(shè)備價格，在此基礎(chǔ)上加海運(yùn)費(fèi)（離岸價格）、國 外運(yùn)輸保險費(fèi)（離岸價格）、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù) 費(fèi)計算設(shè)備購置價。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 63 頁 進(jìn)口設(shè)備購置價=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi) B、運(yùn)雜費(fèi) 由設(shè)備生產(chǎn)廠家承擔(dān)運(yùn)雜費(fèi)、貨物送至購置單位使用地點的不計運(yùn)雜費(fèi)。 運(yùn)雜費(fèi)由購買方負(fù)責(zé)的設(shè)備，比照合同內(nèi)容測算運(yùn)雜費(fèi)率；或根據(jù)《資產(chǎn) 評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，運(yùn)雜費(fèi)率根據(jù)運(yùn)距及設(shè)備的復(fù)雜程度測算。 運(yùn)雜費(fèi)=含稅購置價×運(yùn)雜費(fèi)率 C、安裝調(diào)試費(fèi) 根據(jù)被評估設(shè)備輔助材料消耗、安裝基礎(chǔ)情況、安裝的難易程度，參照《資 產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》相關(guān)設(shè)備安裝費(fèi)率，以含稅設(shè)備購置價為基礎(chǔ)予 以測算確認(rèn)。 D、基礎(chǔ)費(fèi) 根據(jù)被評估設(shè)備情況，參照《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》相關(guān)設(shè)備基 礎(chǔ)費(fèi)率，以含稅設(shè)備購置價為基礎(chǔ)予以測算確認(rèn)。 對于已在房屋建筑物中考慮了基礎(chǔ)費(fèi)的，不再單獨(dú)計算基礎(chǔ)費(fèi)。 E、工程建設(shè)前期及其它費(fèi) 根據(jù)設(shè)備的特點，分別以含稅設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同費(fèi)率計取。 前期及其他費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)，設(shè)計費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代 理服務(wù)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。各項費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)規(guī)定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)和計 費(fèi)方法，通過計算確定。 F、資金成本 對于大型單臺設(shè)備投資 根據(jù)本項目合理的建設(shè)工期、按照評估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率、資金 成本按均勻投入計取。 資金成本=（含稅設(shè)備購置價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用） ×貸款利率×工期×1/2 對于合理工期在 6 個月以上的計算其資金成本。 合理工期，根據(jù)被評估企業(yè)現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備規(guī)模的相應(yīng)投資項目所需的合理 工期確定。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 64 頁 ②運(yùn)輸車輛重置全價的確定 對于運(yùn)輸車輛，重置全價按評估基準(zhǔn)日市場價格，加上車輛購置稅和其他 合理費(fèi)用（牌照費(fèi)）確定。公式如下： 重置全價=不含稅車輛購置價+車輛購置稅+牌照手續(xù)費(fèi) 其中： A、現(xiàn)行購置價主要取自當(dāng)?shù)仄囀袌霈F(xiàn)行報價或參考網(wǎng)上報價，參照車輛 所在地同類車型最新交易的市場價格確定；對購置時間較長，現(xiàn)不能查到原型 號規(guī)格的車輛購置價格時參考相類似、同排量車輛價格作為評估車輛購置價參 考價格。 B、車輛購置稅根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》規(guī)定計?。?車輛購置稅=車輛不含稅售價×10% C、牌照手續(xù)費(fèi)等分別車輛所處區(qū)域按當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T規(guī)定計取。 ③電子設(shè)備重置全價的確定 對于電子設(shè)備，通常生產(chǎn)廠家或銷售商提供免費(fèi)運(yùn)輸及安裝，因此，電子 設(shè)備的重置全價根據(jù)評估基準(zhǔn)日同型號設(shè)備的當(dāng)?shù)厥袌鲂畔⒓鞍⒗锇桶偷冉?市場價格資料，扣除可抵扣的增值稅額確定。即 重置全價=不含稅購置價 對購置時間較早或目前市場上無相關(guān)型號已淘汰但仍在正常使用的電子設(shè) 備，參照同類設(shè)備的二手市場價格直接確定其評估值。 (2)成新率的確定 ①機(jī)器設(shè)備成新率的確定 對于機(jī)器設(shè)備，參照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，并通過現(xiàn)場勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查 閱有關(guān)設(shè)備運(yùn)行，修理及設(shè)備管理檔案資料，以及向工程技術(shù)人員、操作人員 了解設(shè)備技術(shù)狀況、實際負(fù)荷情況、故障情況、大修理情況、技術(shù)改造情況、 維修保養(yǎng)情況等，在對設(shè)備各組成部分進(jìn)行勘察的基礎(chǔ)上，同時考慮設(shè)備的已 使用年限等因素，綜合確定設(shè)備的尚可使用年限，然后按以下公式確定成新率。 綜合成新率的測定主要采用年限法、現(xiàn)場勘察法相結(jié)合共同確定。 首先，設(shè)備壽命年限的考慮，根據(jù)設(shè)備的不同結(jié)構(gòu)類型和用途，確定各類 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 65 頁 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限。 其次，按機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限按年限法計算出基礎(chǔ)成新率； 然后，評估師進(jìn)入現(xiàn)場，根據(jù)“現(xiàn)場評定標(biāo)準(zhǔn)”對機(jī)器設(shè)備逐一進(jìn)行實地 勘察，對設(shè)備等組成部分的完好程度進(jìn)行勘測，以百分制評分，評出完好分值 率； 最后，對兩種結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均，得出該設(shè)備資產(chǎn)的綜合成新率。 年限法成新率計算公式為： 年限法成新率(%)＝(1-已使用年限/耐用年限)×100% 則：綜合成新率＝理論成新率×40%＋鑒定成新率×60% ②運(yùn)輸車輛成新率的確定 根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令 2012 年第 12 號《機(jī)動車強(qiáng) 制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對有年限規(guī)定的車輛按以下方法確定理論成新 率后取其較小者為最終成新率，即： 使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限或經(jīng)濟(jì)使用年限） ×100% 行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）×100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率） 同時對待估車輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定 的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進(jìn)行調(diào)整。即： 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）+a a:車輛特殊情況調(diào)整系數(shù)。 直接按二手車市場價評估的車輛，不再考慮成新率。 對于商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令 2012 年第 12 號《機(jī)動車強(qiáng) 制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中，沒有規(guī)定使用年限的車輛，成新率按行駛里程成新率與 車輛特殊情況調(diào)整系數(shù)綜合確定。即 成新率＝行駛里程成新率+a ③電子設(shè)備成新率的確定 采用尚可使用年限法或年限法確定成新率。計算公式為： 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 66 頁 成新率=尚可使用年限/(實際已使用年限+尚可使用年限 或成新率=(1-實際已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限)×100% 直接按二手市場價評估的電子設(shè)備，不再考慮成新率。(3)評估值的確定 將重置全價和成新率相乘，得出評估值。 7.在建工程 在建工程包括土建工程和設(shè)備安裝工程。在建工程—土建工程：賬面價值 68,841,308.86 元，為北京銷售中心項目、森工賓館、木屋項目等共計 5 項土 建工程項目。分布于各相關(guān)在建項目區(qū)域內(nèi)。在建工程－設(shè)備安裝工程：賬面 價值 257,948.73 元，為設(shè)備費(fèi)。分布于松江河分公司廠區(qū)內(nèi)。評估人員核實了 在建工程的相關(guān)批復(fù)文件，工程合同、開工日期、預(yù)計完工日期、工程形象進(jìn) 度、工程款項支付情況。 在建工程－木屋項目（評估明細(xì)表第 3 項、賬面價值 9,954,507.40 元，該 項目屬于已完工且交付使用，但尚未結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的在建工程，本次采用房屋 建筑物的評估方法進(jìn)行評估。 在建工程－木屋車間道路（評估明細(xì)表第 5 項、賬面價值 125,903.00 元）， 經(jīng)核實屬于 2014 年 12 月補(bǔ)入木屋連廊工程，截至評估基準(zhǔn)日已驗收并交付使 用，由于沒有取得發(fā)票未結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。木屋連廊工程已在固定資產(chǎn)中木屋公 司用房中評估，所以該在建工程本次按 0 值確認(rèn)評估值。 除以上在建工程外，評估人員核實了付款進(jìn)度與工程形象進(jìn)度的一致性， 核實了工程按預(yù)定時間及按預(yù)定功能完工的可能性。經(jīng)核實在建工程正常進(jìn)行， 付款進(jìn)度與工程形象進(jìn)度基本一致，并分析賬面值的構(gòu)成，無不合理費(fèi)用內(nèi)容， 按賬面值確定評估值。 8.無形資產(chǎn) 1）土地使用權(quán) 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、 假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。評估人員在實地勘察和有 關(guān)市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合待估宗地的實際情況及有關(guān)評估方法的適用條件等， 本次對土地價值選擇成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估。進(jìn)行評估。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 67 頁 選擇理由如下： 有近期公布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價體系，待估宗地在其基準(zhǔn)地價的覆蓋范圍，因 此，具備采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估的條件。 根據(jù)土地使用權(quán)所處區(qū)域及評估人員所能收集獲取的資料，采用成本逼近 法進(jìn)行評估。 ①基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成 果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等，與基準(zhǔn)地價修正體 系中給定的對應(yīng)條件及其修正指標(biāo)進(jìn)行比較，分析確定地價影響因素的修正系 數(shù)，并輔以相應(yīng)的期日修正、土地使用權(quán)年期修正，據(jù)此修正計算后得出待估 宗地的評估價格。其基本評估公式為： PJ＝（P+F）×R×D×（1+K）×Y 上式中： PJ——基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估地價 P——待估宗地適用基準(zhǔn)地價 F——開發(fā)程度差異修正值 R——容積率修正系數(shù) D——期日修正系數(shù) K——區(qū)位因素和個別因素修正率 Y——土地使用年期修正系數(shù) ②成本逼近法 成本逼近法指以土地取得和開發(fā)過程中發(fā)生的客觀正常費(fèi)用為基礎(chǔ)，加上 適當(dāng)?shù)耐顿Y利息、利潤及土地增值收益，從而確定土地估算價格的方法。該方 法基本公式如下： 地價＝(土地取得費(fèi)用＋土地開發(fā)費(fèi)用＋投資利息＋投資利潤＋土地增值 收益)×土地區(qū)位修正系數(shù)×土地使用年限修正系數(shù) 土地使用年限修正系數(shù)：上述地價的單位面積價格為無限年期價格，因此 必須將其修正為有限年期的土地價格。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 68 頁 土地區(qū)位修正系數(shù)：上述結(jié)果為估價對象所在區(qū)域的土地區(qū)域成本平均估 算價格，因此需要結(jié)合估價對象的實際區(qū)位條件對評估結(jié)果進(jìn)行修正。 根據(jù)委估宗地具體條件、用地性質(zhì)及評估目的，結(jié)合評估師收集的有關(guān)資 料，考慮到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育程度，及宗地的特點，以兩種評估結(jié)果的算術(shù)平 均值確定評估值。 2）外購無形資產(chǎn) 外購無形資產(chǎn)，包括企業(yè)購置的財務(wù)軟件、設(shè)計軟件等，評估人員在對以 上軟件目前的用途、使用性能、使用狀態(tài)、產(chǎn)品升級等方面進(jìn)行調(diào)查了解的基 礎(chǔ)上，對購入的通用類軟件采用現(xiàn)行市價法評估，對于非通用類（定制）軟件， 了解被評估單位對該類資產(chǎn)的預(yù)計受益期確定的合理性，對攤銷的正確性進(jìn)行 測算，按合理的攤余價值確定評估值。 3）無形資產(chǎn)——注冊商標(biāo)權(quán) 納入評估范圍的注冊商標(biāo)權(quán)在評估基準(zhǔn)日有明確收益產(chǎn)生、且在可預(yù)見期 間內(nèi)可為企業(yè)帶來收益，采用收益法評估。 收益法是指通過估測注冊商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)未來可帶來的預(yù)期收益，并經(jīng)過適當(dāng) 的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值以確定注冊商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)價值的一種評估方法。其適用的前 提條件是：收益可以預(yù)測，收益期限可確定，其風(fēng)險可以度量。 采用收益法評估無形資產(chǎn)，根據(jù)前提條件的不同分為超額收益模型和收益 提成模型。本次評估中，評估師分析了被評估注冊商標(biāo)權(quán)的特點及在企業(yè)收益 中的貢獻(xiàn)情況，選用收益提成模型。具體計算模型如下： n DRi P 1 r i 1 i 式中： P：為無形資產(chǎn)價值的評估值 D：為無形資產(chǎn)分成率 Ri：為分成基數(shù)，即銷售收入 r：為折現(xiàn)率 n：為收益預(yù)測期間 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 69 頁 i： 為 收 益 年 期 9.長期待攤費(fèi)用 長期待攤費(fèi)用賬面值 10,574,345.20 元。分別為租賃費(fèi)、裝修費(fèi)等各項支 出費(fèi)用。 經(jīng)核實，松原分公司所形成的資產(chǎn)或者權(quán)利已在固定資產(chǎn)中反映，評估值 確認(rèn)為 0。 除以上事項外，評估人員查閱了相關(guān)合同、會計憑證，核實其原始發(fā)生額、 受益期、攤銷期、攤銷額的真實性、合理性和準(zhǔn)確性，按尚存資產(chǎn)和權(quán)利的價 值確定評估值。 10．遞延所得稅資產(chǎn) 遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已繳納，而根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則需在 以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時間性差異的所得稅影響金額。本次遞延所得 稅資產(chǎn)為會計師在審計調(diào)整企業(yè)應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備及其他應(yīng)收壞賬準(zhǔn)備計提數(shù)， 存貨減值準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計算得出的因暫時影響企業(yè)應(yīng)納所得稅額而 形成的可抵扣未來期間的所得稅金額。 截至評估基準(zhǔn)日，評估人員以各種減值準(zhǔn)備評估的考慮是否與審計一致并 以核實后的情況確定評估價值。 11.其他非流動資產(chǎn) 其他非流動資產(chǎn)賬面值 6,868,305.85 元，主要為未抵扣進(jìn)項稅。 評估人員獲取其他非流動資產(chǎn)申報表，與明細(xì)賬、總賬、報表核對；了解 其他非流動資產(chǎn)形成依據(jù)及明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議等重要資料，并抽 查有關(guān)會計憑證。查驗了其合理性和真實性。本次評估按賬面價值確認(rèn)其評估 值。 12.負(fù)債 對企業(yè)負(fù)債的評估，主要是進(jìn)行審查核實，以將來應(yīng)由評估目的實現(xiàn)后的 產(chǎn)權(quán)持有者實際承擔(dān)的負(fù)債金額作為評估值，對于將來并非應(yīng)由評估目的實現(xiàn) 后的產(chǎn)權(quán)持有者實際承擔(dān)的負(fù)債項目，按零值計算。對于流動負(fù)債項目中的應(yīng) 付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)等的評估，根據(jù)企 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 70 頁 業(yè)提供的各項明細(xì)表，以評估目的實現(xiàn)后新的產(chǎn)權(quán)持有者實際承擔(dān)的債務(wù)作為 其評估值。 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家 相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 所約定的事項，評估人員實施的資產(chǎn)評估過程如下： （一）接受委托及準(zhǔn)備階段 1.北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司于 2016 年 11 月 1 日接受委托方的委托， 從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，評估人員即與委托方就本次評估目的、 評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案 的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。 2.根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，并設(shè) 計主要資產(chǎn)調(diào)查表等，對被評估單位參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填 寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。 3.評估方案的設(shè)計 依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估 現(xiàn)場工作小組。 4.評估資料的準(zhǔn)備 收集和整理評估對象市場交易價格信息、主要原料市場價格信息及產(chǎn)品市 場價格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件等。 （二）資產(chǎn)核實及現(xiàn)場盡職調(diào)查 根據(jù)吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司提供的評估申報資料，評估人員于 2016 年 11 月 3 日至 2016 年 11 月 23 日對申報的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的 清查、核實，對企業(yè)財務(wù)、經(jīng)營情況進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)查。盡職調(diào)查主要分為六個方 面，即被評估單位基本情況調(diào)查、業(yè)務(wù)與技術(shù)調(diào)查、財務(wù)調(diào)查、資產(chǎn)清查與核 實、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)調(diào)查和風(fēng)險因素及其他重要事項調(diào)查。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 71 頁 1.資產(chǎn)核實過程 （1）指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估 機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估明細(xì)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫要求，進(jìn) 行登記填報，同時收集評估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件。 （2）審查和完善資產(chǎn)評估明細(xì)表 評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解涉及評估范圍內(nèi)具體對象的詳細(xì)狀況。 然后，審查各類資產(chǎn)評估明細(xì)表，檢查有無填列不全、資產(chǎn)項目不明確現(xiàn)象， 并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評估明細(xì)表有無漏項等，根據(jù)調(diào)查核 實的資料，對評估明細(xì)表進(jìn)行完善。 （3）現(xiàn)場實地勘察 依據(jù)資產(chǎn)評估明細(xì)表，評估人員對申報的現(xiàn)金、固定資產(chǎn)進(jìn)行盤點和現(xiàn)場 勘察。針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取不同的勘察方法。 （4）補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估明細(xì)表 根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評估明細(xì)表，以做到“表”“實” 相符。 （5）查驗產(chǎn)權(quán)證明文件資料 對評估范圍內(nèi)的設(shè)備、房屋建筑物、注冊商標(biāo)權(quán)等的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行查驗， 對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資料不清晰的情況，提請企業(yè)核實。 （6）請企業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)人員協(xié)助對往來款、銀行存款進(jìn)行函證。 2.現(xiàn)場盡職調(diào)查 評估人員通過收集分析企業(yè)歷史經(jīng)營情況以及與管理層訪談對企業(yè)的經(jīng)營 業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查，主要內(nèi)容如下： 了解企業(yè)歷史年度生產(chǎn)銷售情況及其變化，了解企業(yè)歷史年度利潤情況， 分析利潤變化的主要原因；收集了解企業(yè)各項生產(chǎn)指標(biāo)、財務(wù)指標(biāo)，了解企業(yè) 的稅收及其他優(yōu)惠政策；收集企業(yè)所在行業(yè)的有關(guān)資料，了解行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域 市場狀況及未來發(fā)展趨勢。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 72 頁 了解了委估注冊商標(biāo)權(quán)屬情況 經(jīng)核對商標(biāo)注冊文件，金橋地板公司所注冊的商標(biāo)合法有效且在有效期內(nèi)。 截止評估基準(zhǔn)日，未以該系列商標(biāo)進(jìn)行對外投資、轉(zhuǎn)讓、也未設(shè)置質(zhì)押。 委估注冊商標(biāo)使用情況 “金橋”商標(biāo)自創(chuàng)建以來一直在金橋地板公司持續(xù)使用。應(yīng)用“金橋”商 標(biāo)的產(chǎn)品包括：地板、鋪地木材、拼花地板條、鑲花地板；木地板；非金屬建 筑材料；非金屬地板磚；建筑用非金屬墻磚；制家用器具用木材，鍍飾表面的 薄板。 （三）評定估算 評估人員根據(jù)項目特點并結(jié)合企業(yè)實際情況確定各類資產(chǎn)的作價方案，明 確各類資產(chǎn)的具體評估參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作；最后匯總資產(chǎn)評 估初步結(jié)果、進(jìn)行評估結(jié)論的分析、撰寫評估報告和說明的初稿。 （四）內(nèi)部審核、征求意見及出具報告 項目負(fù)責(zé)人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門二級 審核、質(zhì)量部的三級審核。經(jīng)過公司內(nèi)部審核后，將評估結(jié)果與委托方（及被 評估單位）進(jìn)行溝通和匯報。根據(jù)溝通意見進(jìn)行修改、完善后，再經(jīng)簽字資產(chǎn) 評估師最后復(fù)核無誤后，將正式評估報告提交給委托方。 九、評估假設(shè) （一）一般假設(shè) 1．交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評 估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。 2．公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在 這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的 市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方 和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都 是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 73 頁 3．持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這 樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先委估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次 假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 4．企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。 即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照新投資者制訂的經(jīng)營目標(biāo)， 持續(xù)經(jīng)營下去。企業(yè)經(jīng)營者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲 取適當(dāng)利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。 （二）特殊性假設(shè) 1．國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、國家產(chǎn)業(yè)政策等 方面無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化， 無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。 2．公司的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。 3．除非另有說明，公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)，不會出現(xiàn)影響公司 發(fā)展和收益實現(xiàn)的重大違規(guī)事項。 4．公司未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要 方面基本一致。 5.企業(yè)核心管理人員、業(yè)務(wù)人員及技術(shù)人員保持相對穩(wěn)定。 根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng) 濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的 責(zé)任。 十、評估結(jié)論 在持續(xù)經(jīng)營前提下，至評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日吉林森工金橋地板集 團(tuán)有限公司總資產(chǎn)賬面價值為 205,826.25 萬元，評估價值 205,155.00 萬元， 減值額為 671.24 萬元，減值率為 0.33 %；總負(fù)債賬面價值為 124,377.21 萬元， 評估價值為 123,097.91 萬元；減值額為 1,279.30 萬元，減值率為 1.03 %凈資 產(chǎn)賬面價值為 81,449.04 萬元，凈資產(chǎn)評估價值為 82,055.84 萬元，增值額為 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 74 頁 608.06 萬元，增值率為 0.75 %。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估結(jié)果見下表： 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣（萬元） 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項目 A C D=C-B E=D/B×100% 1 流動資產(chǎn) 76,026.45 76,116.38 89.94 0.12 2 非流動資產(chǎn) 129,799.80 129,037.37 -762.43 -0.59 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) 1,164.51 1,413.44 248.92 21.38 4 長期應(yīng)收款 1,521.00 1,521.00 - - 5 長期股權(quán)投資 47,768.29 48,087.26 318.97 0.67 6 固定資產(chǎn) 42,295.36 43,085.11 789.75 1.87 7 在建工程 6,909.93 6,562.69 -347.23 -5.03 8 無形資產(chǎn) 27,961.86 26,591.68 -1,370.18 -4.90 9 長期待攤費(fèi)用 1,057.43 971.22 -86.22 -8.15 10 遞延所得稅資產(chǎn) 434.60 119.40 -315.20 -72.53 11 其他非流動資產(chǎn) 686.83 686.83 - - 12 資產(chǎn)總計 205,826.25 205,155.00 -671.24 -0.33 13 流動負(fù)債 114,173.89 114,173.89 - - 14 非流動負(fù)債 10,203.32 8,924.02 -1,279.30 -12.54 15 負(fù)債合計 124,377.21 123,097.91 -1,279.30 -1.03 16 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 81,449.04 82,057.09 608.06 0.75 以上評估結(jié)果未考慮具有控制權(quán)形成的溢價和缺乏控制權(quán)造成的折價，也 未考慮股權(quán)流動性等特殊交易對股權(quán)價值的影響。 十一、特別事項說明 本評估報告書存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注： （一）遵循相關(guān)法律、法規(guī)，評估師僅對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專 業(yè)意見，對評估對象的法律權(quán)屬狀況給與必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律 權(quán)屬做任何形式的保證，本評估報告的結(jié)論僅為本次評估目的服務(wù)，不能作為 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)； （二）提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰 當(dāng)使用評估報告是委托方和當(dāng)事方的責(zé)任。本評估報告中涉及的資產(chǎn)狀況原始 資料及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料由委托方及被評估單位提供， 委托方及被評估單位對上述資料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性及有效性已做出書 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 75 頁 面承諾； （三）本次評估的評估對象為全部股東權(quán)益價值，未考慮股權(quán)不可流動性 及控股股權(quán)等因素對股權(quán)價值的影響。 （四）根據(jù)中注協(xié)會協(xié)[2003]18 號文《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律 權(quán)屬指導(dǎo)意見》的規(guī)定，評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn) 行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見不在注冊資產(chǎn)評 估師的執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)。 （五）金橋地板公司于 2015 年 11 月 10 日與英大匯通融資租賃有限公司（以 下簡稱英大匯通）簽訂融資租賃合同（合同編號：YDHT281.2015.001 號），英 大匯通按約定價款購買合同附件 2 所列示的金橋地板公司機(jī)器設(shè)備。合同分二 期執(zhí)行，第一期設(shè)備購買價款 150,000,000.00 元，保證金 1,5000,000.00 元， 約定金橋地板公司于起租日及起租日后每 6 個月支付 27,608,402.00 元；第二 期設(shè)備購買價款 50,000,000.00 元,保證金 5,000,000.00 元。截至 2016 年 6 月 30 日，合同第一期和第二期已經(jīng)執(zhí)行。剩余租賃期內(nèi)需支付 156,447,715.00 元，其中 1 年以內(nèi)需支付 73,622,454.00 元、1-2 年需支付 73,622,454.00 元、 2-3 年需支付 9,202,807.00 元。本合同第十九條規(guī)定：合同期滿，金橋地板公 司支付人民幣 1,000.00 元并簽署所有權(quán)轉(zhuǎn)移通知后，設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租 人。 （六）金橋地板公司及其下屬子公司截止評估基準(zhǔn)日抵押借款 22,000,000.00 元 ， 保 證 + 質(zhì) 押 借 款 200,000,000.00 元 ， 保 證 借 款 651,000,000.00 元。 （七）納入評估范圍內(nèi)的經(jīng)貿(mào)分公司的庫存商品中，有一部分截至評估基 準(zhǔn)日已無實物，本次評估按 0 值確認(rèn)。具體明細(xì)如下： 序 名稱 規(guī) 格 計 賬面價值 號 型號 量 數(shù)量 單價 金額 單 位 1 林特產(chǎn)品 252,190.48 2 吉森產(chǎn)品 8,110.30 3 小藍(lán)莓酒 500ML 瓶 6.00 45.13 270.77 4 大連山田項目 6,898.29 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 76 頁 （八）納入評估范圍內(nèi)的新合分公司其他應(yīng)收款中――應(yīng)收吉林新合木業(yè) 有限責(zé)任公司購置刀具款 1,260,000 元以及電表更名費(fèi)用 574,025.41 元和公司 舊設(shè)備清理費(fèi)用 54,996.04 元（評估明細(xì)表第 2 項、賬面價值 1,889,021.45 元），因無法找到相關(guān)當(dāng)事人，此筆款項形成原因不明。評估人員也無法通過詢 證函確認(rèn)此筆款項。所以本次評估按賬面值列示。 （九）截止評估基準(zhǔn)日，金橋地板公司下屬子公司吉林森工金橋地板集團(tuán) 小額貸款有限公司應(yīng)收貸款債權(quán)涉及訴訟事項如下表： 序號 客戶名稱 合同編號 金額 法院進(jìn)展情況 2016 年 1 月在白山市渾江區(qū)人民法院 1 欒晶、康玉勝 2015（022） 60 立案，已采取評估拍賣抵押財產(chǎn)措施。 2015 年 11 月在北京市朝陽區(qū)人民法院 白山市達(dá)盛經(jīng) 立案，劉玥抵押房屋已變賣并清償。 2 2014（064） 305 貿(mào)有限公司 2016 年 10 月 18 日在長春朝陽區(qū)人民 法院立案 2015 年 11 月立案，在長春市朝陽區(qū)人 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 佰山東北（延 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 3 邊）木業(yè)有限 2014（104） 1500 及其他相關(guān)財產(chǎn)、拍賣被執(zhí)行人抵押給 公司 小額貸款公司的車輛、與其他債權(quán)人共 同處置南湖綜合樓等抵押財產(chǎn)等措施。 2015 年 11 月立案，在長春市朝陽區(qū)人 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 輝南詩梵紡織 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 4 2014（103） 1000 工業(yè)有限公司 及其他相關(guān)財產(chǎn)、拍賣被執(zhí)行人抵押給 小額貸款公司的車輛、與其他債權(quán)人共 同處置南湖綜合樓等抵押財產(chǎn)等措施。 輝南縣勃朗經(jīng) 2015 年 11 月立案，在長春市朝陽區(qū)人 5 2014（105） 1000 貿(mào)有限公司 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 77 頁 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 及其他相關(guān)財產(chǎn)、拍賣被執(zhí)行人抵押給 我公司的車輛、與其他債權(quán)人共同處置 南湖綜合樓等抵押財產(chǎn)等措施。 2015 年 11 月立案，在長春市朝陽區(qū)人 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 吉林佰山實業(yè) 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 6 2015（049） 1000 有限公司 及其他相關(guān)財產(chǎn)、拍賣被執(zhí)行人抵押給 小額貸款公司的車輛、與其他債權(quán)人共 同處置南湖綜合樓等抵押財產(chǎn)等措施。 2014 年立案 長春市南關(guān)區(qū)人民法院將 于 2016 年 10 月 4 日 10 時 00 分至 2016 7 葛文濤、張卓 2014（088） 400 年 10 月 5 日 10 時 00 分止，在長春市 南關(guān)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò) 平臺上進(jìn)行公開拍賣活動。 長春鍋爐壓力 2015 年 11 月在長春市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民 8 容器制造有限 2013（048） 250 法院立案，將采取評估拍賣措施。 公司 2013 年在長春市高新區(qū)人民法院立案， 吉林省聯(lián)信光 將采取與融信控股在中法的執(zhí)行案件 9 學(xué)技術(shù)有限責(zé) 2013（079） 300 合并評估、拍賣.與聯(lián)信光學(xué)協(xié)商轉(zhuǎn)讓 任公司 債權(quán)，現(xiàn)向法院申請變更申請執(zhí)行人， 9 月 26 日左右法院確定是否接受變更。 2014 年 12 月在長春市高新區(qū)人民法院 長春汽車油箱 立案，小額貸款公司對抵押物進(jìn)行輪候 10 2013（037） 600 有限公司 查封，小額貸款公司就該抵押物的殘值 享有受償?shù)臋?quán)利 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 78 頁 （十）截止評估基準(zhǔn)日，金橋地板公司銷售分公司存在如下涉及訴訟事項: 1、東方家園家居建材商業(yè)有限公司（明細(xì)第幾項），自 2011 年至評估基 準(zhǔn)日銷售地板累計欠款 622,716.21 元，于 2013 年 8 月訴訟至北京市朝陽區(qū)人 民法院，同年 9 月 16 日法院出具（2013）朝民初字第 26609 號民事判決書，判 定被告東方家園家居建材商業(yè)有限公司支付雙方經(jīng)核對確認(rèn)應(yīng)收貨款 180,776.18 元，由于東方家園家居建材商業(yè)有限公司經(jīng)營不善已經(jīng)破產(chǎn)倒閉， 法院判決還款至今尚未執(zhí)行。 2 上海大隅事業(yè)發(fā)展有限公司（（明細(xì)第幾項）），該項目發(fā)包人為常州綠地 云峰置業(yè)有限公司，項目轉(zhuǎn)包人為上海大隅實業(yè)發(fā)展有限公司。銷售分公司與 2013 年 5 月-2014 年 6 月應(yīng)收銷售木門款 3,085,513.75 元，經(jīng)多次催無效，于 2016 年 6 月起訴至常州市武進(jìn)區(qū)人民法院，8 月 2 日下發(fā)受理案件通知書，等 待法院判決。 （十一）截止評估基準(zhǔn)日，金橋地板公司下屬子公司吉林森工金橋地板集 團(tuán)木結(jié)構(gòu)房屋有限公司應(yīng)收債權(quán)涉及訴訟事項如下表： 客戶 合同 涉案 法院進(jìn) 序號 名稱 編號 金額 展情況 2016 年 11 月立案，在長春市寬城區(qū)人 ?？谙閲嬍?1 GR-2014-1-019 725,197.75 元 民法院立案，法院已依法受理，目前此 娛樂有限公司 案正在審理中。 （十二）吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司對其子公司共計 9 戶進(jìn)行了長期 股權(quán)投資，其中：莫斯科銷售中心因受地域原因限制；金峽公司因正在進(jìn)行破 產(chǎn)清算中，對上述企業(yè)被評估單位未能提供進(jìn)行履行評估程序的必要條件，未 能對其進(jìn)行整體評估，本次對長期股權(quán)投資的評估以賬面值列示評估值。 （十三）產(chǎn)權(quán)瑕疵事項 金橋公司列入評估范圍的房屋建筑物，除松原分公司 4 項房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán) 證外，其余房屋建筑物截至本次評估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日均尚未辦理產(chǎn)權(quán) 證。未辦證房屋建筑物的面積由房屋所屬公司實際測量，金橋公司書面聲明未 辦理權(quán)證的房屋建筑物系金橋公司及分公司所有，并承諾不存產(chǎn)權(quán)糾紛，未辦 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 79 頁 理權(quán)證的各項房產(chǎn)不存在抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利，此部分房屋其建成年代、建 筑面積由房屋所屬公司提供，并對其真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 提請報告使用者關(guān)注以上特別事項對評估結(jié)論的影響。 除已披露事項外，未發(fā)現(xiàn)可能影響評估工作的其他重大事項，吉林森工金 橋地板集團(tuán)有限公司承諾，資產(chǎn)中不存在其他權(quán)屬不清，產(chǎn)權(quán)糾紛等情況；不 存在其他影響評估結(jié)果的或有事項；不存在其他影響評估結(jié)果的抵押、質(zhì)押、 擔(dān)保及其他或有負(fù)債、或有資產(chǎn)；不存在其他影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀 況的重大合同、重大訴訟事項、或有資產(chǎn)、及其他或有負(fù)債等情況。 十二、評估報告使用限制說明 （一）本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。同時本評估 結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則及有關(guān)評估假設(shè)基 礎(chǔ)上確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特 殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì) 政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響，未對資產(chǎn)評 估增值做任何納稅準(zhǔn)備。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā) 生變化時，評估結(jié)論一般會失效。評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致 的評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。 本報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定并 得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。 （二）本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。 （三）本評估報告系資產(chǎn)評估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，本 評估報告需提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門或者企業(yè)有關(guān)主管部門審查，備案后方 可正式使用。 （四）本評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒 體，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外。 （五）本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅用于本項目對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，評估 結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，自 2016 年 6 月 30 日起至 2017 年 6 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 80 頁 月 29 日止，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。 十三、評估報告日 評估報告日 2016 年 12 月 13 日。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告 第 81 頁 （本頁無正文） 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人（授權(quán)人）： 資產(chǎn)評估師： 資產(chǎn)評估師： 二〇一六年十二月十三日 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司擬股權(quán)變動所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價值項目評估報告附件 第 82 頁 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目 評估報告附件 華信眾合評報字【2016】第 1146 號 目錄 一、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件 二、被評估單位專項審計報告 三、委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 四、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料 五、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函 六、簽字資產(chǎn)評估師及出具評估報告機(jī)構(gòu)的承諾函 七、評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 八、評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 九、簽字資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司擬股權(quán)變動所涉及 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益項目評估報告附件 關(guān)于《評估報告附件》使用范圍的聲明 本評估報告附件僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評估 行政主管部門審查使用；評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評 估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的部分 或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上；對委托方不當(dāng)引用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行 為而形成的結(jié)果，金橋地板公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司擬股權(quán)變動所涉及 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益項目評估報告附件 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司

• 深圳舊電腦回收公司
• 深圳舊電腦回收哪個平臺好
• 深圳回收電腦聯(lián)系方式
• 深圳高價回收電腦
• 深圳回收二手電腦
• 深圳哪里有回收電腦的地方
• 深圳回收臺式電腦
• 深圳舊電腦賣到哪里
• 深圳廢舊電腦市場
• 深圳回收電腦配件